升息影响房产市场 背房贷年轻群体打击最大

（吉隆坡12日讯）房产业界人士认为，我国不宜采取激进的升息步伐，因为这将打击房产市场，尤其那些背负房产贷款的年轻群体将深受打击，更可能导致出现许多拍卖屋。

PPC国际私人有限公司董事经理拿督西德希达巴兰，升息将影响房产的回酬率，使与预期出现偏差并加剧市场负债情况，导致房市呈不健康局面。

过去几年，房市已呈数倍成长趋势，房产价格主要受发展商提供的各种奖掖配套所扭曲。

“一旦民众对这些计划作出承诺，当国行升息且房产买家过了免支付房贷利息优惠期，背负房贷的买家将受影响，尤其是年轻族群。”

他今日在第25届国家房产大会后，如是指出；出席者包括大马皇家特许测量师公会（RISM）房产管理、估值和房产代理测量师部主席东姑法乌兹马列。

西德希达巴兰称，如果升息使房产投资的回酬不如预期，进而加剧市场债务状况并打击房市，届时将出现许多拍卖房屋。他希望当局的升息步伐是逐步的，而非采取激烈措施。

明年市场料由二手屋主导

随着发展商放缓推出新房产计划，二手房屋极可能在明年主导市场成交量和价格。

西德希达巴兰认为，这是基于新房屋在计算土地成本、建筑成本等，在加上发展商积极的行销活动，售价会较二手房来得贵。

根据国家房地产资讯中心（NAPIC）数据显示，房屋交易成交价的跌幅较成交量大，主要是二手房市造成。尽管新房屋推出数额减少，但成交值未有大幅下滑，反而二手房市的跌幅显著。

同时，他说，目前国行的打房措施略为严谨。

送孩子出国念书
大马人占72%区域最高

大马基于孩子教育的考量因素，打算把孩子送出国念书的比例占区域最高，达72%；对比香港为70%、中国67%、新加坡60%等。

莱坊国际亚太区研究董事尼克斯说，针对超高净值人士（UHNWI，简称超富裕人士）成长和亚太区房市缓绕的财富趋势指出，大马在过去10年的富豪移居比例达10%，低于亚洲平均的12%。

“其中主要因素包括税制、生活和健康素质、商业因素、孩子教育、保安、政治因素，以及缺乏公民自由。”

另外，报告显示吉隆坡在2009年末季至2014年末季的商业房产投资，共有5%成长。而36%大马超富裕人士打算在今年购买一间住宅房屋。

可负担房屋
交通成重大考量

尽管可负担房屋为了协助中低收入群达到拥屋的目标，但有关发展计划的地点是重大考量之一，因为偏远区的交通不便使屋主面对其他生活上的问题。

东姑法乌兹马列指出：“目前政府在郊区如峇冬加里（Batang Kali）和万挠地区建有可负担房屋，不过可负担房屋需对交通因素进行考量，政府要在哪区发展可负担房屋，也需考量到周边基建设施。”

“而且市场上可负担房屋也未有如此庞大供应。‘

他认为，一个大马人民房屋计划（PR1MA）需与私人机构合作，单靠政府和私人领域并不足够，这是需解决的问题。

至于“先租后买”（Rent-To-Own）选项仅适合由政府实施，因涉及许多成本，包括财务和社交成本在内。