升息影響房產市場 背房貸年輕群體打擊最大

（吉隆坡12日訊）房產業界人士認為，我國不宜採取激進的升息步伐，因為這將打擊房產市場，尤其那些背負房產貸款的年輕群體將深受打擊，更可能導致出現許多拍賣屋。

PPC國際私人有限公司董事經理拿督西德希達巴蘭，升息將影響房產的回酬率，使與預期出現偏差並加劇市場負債情況，導致房市呈不健康局面。

過去幾年，房市已呈數倍成長趨勢，房產價格主要受發展商提供的各種獎掖配套所扭曲。

“一旦民眾對這些計劃作出承諾，當國行升息且房產買家過了免支付房貸利息優惠期，背負房貸的買家將受影響，尤其是年輕族群。”

他今日在第25屆國家房產大會後，如是指出；出席者包括大馬皇家特許測量師公會（RISM）房產管理、估值和房產代理測量師部主席東姑法烏茲馬列。

西德希達巴蘭稱，如果升息使房產投資的回酬不如預期，進而加劇市場債務狀況並打擊房市，屆時將出現許多拍賣房屋。他希望當局的升息步伐是逐步的，而非採取激烈措施。

明年市場料由二手屋主導

隨著發展商放緩推出新房產計劃，二手房屋極可能在明年主導市場成交量和價格。

西德希達巴蘭認為，這是基於新房屋在計算土地成本、建築成本等，在加上發展商積極的行銷活動，售價會較二手房來得貴。

根據國家房地產資訊中心（NAPIC）數據顯示，房屋交易成交價的跌幅較成交量大，主要是二手房市造成。儘管新房屋推出數額減少，但成交值未有大幅下滑，反而二手房市的跌幅顯著。

同時，他說，目前國行的打房措施略為嚴謹。

送孩子出國念書
大馬人佔72%區域最高

大馬基於孩子教育的考量因素，打算把孩子送出國念書的比例占區域最高，達72%；對比香港為70%、中國67%、新加坡60%等。

萊坊國際亞太區研究董事尼克斯說，針對超高淨值人士（UHNWI，簡稱超富裕人士）成長和亞太區房市緩繞的財富趨勢指出，大馬在過去10年的富豪移居比例達10%，低於亞洲平均的12%。

“其中主要因素包括稅制、生活和健康素質、商業因素、孩子教育、保安、政治因素，以及缺乏公民自由。”

另外，報告顯示吉隆坡在2009年末季至2014年末季的商業房產投資，共有5%成長。而36%大馬超富裕人士打算在今年購買一間住宅房屋。

可負擔房屋
交通成重大考量

儘管可負擔房屋為了協助中低收入群達到擁屋的目標，但有關發展計劃的地點是重大考量之一，因為偏遠區的交通不便使屋主面對其他生活上的問題。

東姑法烏茲馬列指出：“目前政府在郊區如峇冬加里（Batang Kali）和萬撓地區建有可負擔房屋，不過可負擔房屋需對交通因素進行考量，政府要在哪區發展可負擔房屋，也需考量到週邊基建設施。”

“而且市場上可負擔房屋也未有如此龐大供應。‘

他認為，一個大馬人民房屋計劃（PR1MA）需與私人機構合作，單靠政府和私人領域並不足夠，這是需解決的問題。

至於“先租後買”（Rent-To-Own）選項僅適合由政府實施，因涉及許多成本，包括財務和社交成本在內。