炒房者，急售！ 不惜低于市价脱手

独家报导：陈艾薇
（吉隆坡10日讯）经济面临严竣挑战，加上国家银行2013年开始打房，国内房地产市场有价无市，炒房者急于抛售已建竣的房产套现，甚至不惜以低于市价的价格脱售，此趋势在近几个月愈见明显。

同时，房价高居不下和令吉贬值等因素，更是拖慢市场活络度，导致很多建竣房屋（Sub-Sale，简称转售屋）都难以转售。为此，财务持有力（holding power）欠佳的炒房者，纷纷以低价抛售所持有的转售屋，只因他们再也供不起高昂的房贷。

3原因导致

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵回应《中国报》提问时说，这种抛售现象主要因为3个原因导致：

第一，房价水涨船高，人民买房不易；

第二，银行审批房屋贷款申请更趋谨慎，造成整体房市成长走缓；

第三，投资者难以负担高昂房贷。

至于以低于市价价格抛售房产，会否迎来巨额亏损，陈钟灵指出：“如今已经不是亏多少或赚多少的问题了。”

“如果房子是买来自己住的，肯定有能力供房贷。但这些抛售房产的大部分都是投资者，他们有些一次过买下好几间的投机者，在没有能力偿还房贷之下，逼不得已一定要将手上的房产脱手。”

他指出，有的投资者是在3年前买下房子进行投资，当时的房产市场还不坏，加上有房产投资俱乐部和发展商使用承担利息（DIBS）计划的支持，他们当时盘算在拿到房子后马上转手出售，便可大赚一笔。不料国行推行打房政策，加上市场环境不允许，炒房者如意算盘因此打不响。

新屋促销免头期
二手屋更难卖

市场观察人士指出，部分地区的新房产销售反应仍热烈，也可能因为新房产大都以优惠配套吸引消费者，甚至提供免付头期款优惠，导致二手房产（包括转售屋）更难转手。

一名新房产代理指出，在令吉续贬情况下，国外投资者纷纷进入我国进行投资，为此吉隆坡国际会展中心（KLCC）一带的新房产销售反应仍热烈。

另厢，《马来邮报》报导，投资者对我国未来经济状况失去信心，也是导致他们急于以低价出售房产的原因。

虽然这不是一个普遍的趋势，但该报引述某房地产经纪的观察指出，此现象已持续近4个月。

一些位于巴生谷的全新公寓，或在其他热门地点如吉隆坡国际会展中心周边地区的房产，正以低于银行估值，甚至比当初买价更低的价格出售。

“由于对未来两年的经济状况怀有隐忧，某些持有约10个房屋单位的投资者，都希望尽快将大部分的房产脱手套现。”

他说，即便是集团投资者亦对此情况感到担忧，因为他们通常在大约两个月的时间内便可脱售套现，从未这么长时间持有房产。

过剩住宅单位增29%

房产服务及估价局（JPPH）报告指出，今年首半年过剩住宅单位已按年增28.7%至1346单位，总值12亿3000万令吉，比去年增加28.1%。

还未售出且目前在建设中的房屋单位增加29.4%至1万742单位，及尚未建设的房屋则增加超过2倍，达1181单位。

同时，今年首半年吉隆坡房产交易纪录共9291宗，总值110亿1000万令吉，按年下滑7.4%；交易值萎缩6.5%。