炒房者，急售！ 不惜低於市價脫手

獨家報導：陳艾薇
（吉隆坡10日訊）經濟面臨嚴竣挑戰，加上國家銀行2013年開始打房，國內房地產市場有價無市，炒房者急于拋售已建竣的房產套現，甚至不惜以低于市價的價格脫售，此趨勢在近幾個月愈見明顯。

同時，房價高居不下和令吉貶值等因素，更是拖慢市場活絡度，導致很多建竣房屋（Sub-Sale，簡稱轉售屋）都難以轉售。為此，財務持有力（holding power）欠佳的炒房者，紛紛以低價拋售所持有的轉售屋，只因他們再也供不起高昂的房貸。

3原因導致

大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈回應《中國報》提問時說，這種拋售現象主要因為3個原因導致：

第一，房價水漲船高，人民買房不易；

第二，銀行審批房屋貸款申請更趨謹慎，造成整體房市成長走緩；

第三，投資者難以負擔高昂房貸。

至于以低于市價價格拋售房產，會否迎來巨額虧損，陳鐘靈指出：“如今已經不是虧多少或賺多少的問題了。”

“如果房子是買來自己住的，肯定有能力供房貸。但這些拋售房產的大部分都是投資者，他們有些一次過買下好幾間的投機者，在沒有能力償還房貸之下，逼不得已一定要將手上的房產脫手。”

他指出，有的投資者是在3年前買下房子進行投資，當時的房產市場還不壞，加上有房產投資俱樂部和發展商使用承擔利息（DIBS）計劃的支持，他們當時盤算在拿到房子后馬上轉手出售，便可大賺一筆。不料國行推行打房政策，加上市場環境不允許，炒房者如意算盤因此打不響。

新屋促銷免頭期
二手屋更難賣

市場觀察人士指出，部分地區的新房產銷售反應仍熱烈，也可能因為新房產大都以優惠配套吸引消費者，甚至提供免付頭期款優惠，導致二手房產（包括轉售屋）更難轉手。

一名新房產代理指出，在令吉續貶情況下，國外投資者紛紛進入我國進行投資，為此吉隆坡國際會展中心（KLCC）一帶的新房產銷售反應仍熱烈。

另廂，《馬來郵報》報導，投資者對我國未來經濟狀況失去信心，也是導致他們急于以低價出售房產的原因。

雖然這不是一個普遍的趨勢，但該報引述某房地產經紀的觀察指出，此現象已持續近4個月。

一些位于巴生谷的全新公寓，或在其他熱門地點如吉隆坡國際會展中心周邊地區的房產，正以低于銀行估值，甚至比當初買價更低的價格出售。

“由于對未來兩年的經濟狀況懷有隱憂，某些持有約10個房屋單位的投資者，都希望盡快將大部分的房產脫手套現。”

他說，即便是集團投資者亦對此情況感到擔憂，因為他們通常在大約兩個月的時間內便可脫售套現，從未這么長時間持有房產。

過剩住宅單位增29%

房產服務及估價局（JPPH）報告指出，今年首半年過剩住宅單位已按年增28.7%至1346單位，總值12億3000萬令吉，比去年增加28.1%。

還未售出且目前在建設中的房屋單位增加29.4%至1萬742單位，及尚未建設的房屋則增加超過2倍，達1181單位。

同時，今年首半年吉隆坡房產交易紀錄共9291宗，總值110億1000萬令吉，按年下滑7.4%；交易值萎縮6.5%。