買賣達協議．合約有疑點 拖延交屋向律師跟進

買賣合約和銀行貸款合約均由同一名律師處理，但拖了超過一年仍未成功交屋，購屋者該如何處理？

⊙黃太太在去年相中一間雙層排屋，同年9月20日就繳付訂金和達成買賣的協議。

她著手向銀行申請貸款，並在一個月後獲得銀行批准房貸，雙方的買賣合約和銀行貸款均是同一名律師處理。

不過，讓她感到疑惑的是，買賣合約的日期是寫著今年3月，不過拖到現在前屋主還沒有移交屋子給她。

她說，銀行已來信叫她開始攤還房貸，然而她供了2期，都不曉得買屋的進展。

“我的丈夫嘗試向律師了解進展，但是每次都是沒有回應，律師沒有給予解釋，請問我該如何處理？”

★麥嘉強律師

買屋子有買賣雙方的律師，黃太太要清楚，她所謂共同律師是代表屋主，或者代表她（購屋者），只要看回買賣合約，就有寫律師代表哪方。

不過，無論律師代表哪方，且她有繳付律師費，都可以前往律師樓詢問進展。

針對她面對的情形，或許賣家需要時間去調理存有的問題才能正式賣出去，不過若9月達成協議，買賣合約故意寫今年3月，這存有不道德的成分。

當初黃太太繳付訂金和達成買賣協議的時候，理應會有簽署一些書信證明。

我建議，她可以先去詢問律師購屋的進展，包括屋子是否已經轉名和裡面是否還有人居住，已經當中是否存有阻礙。

如果黃太太不滿意這名律師的服務，或認為他違反職業操守，可以向律師公會投訴他。