明年房价料跌3%至4% 2020年有望再上高峰

（吉隆坡14日讯）市场谨慎消费，专家预计，明年房地产市场将持续盘整，房价料跌3%至4%，交易量亦将减少，但房市有望在2017年至2018年开始复苏，2019年至2020年才会再登另一高峰。

大马房地产代理公会（MIEA）主席西瓦山克说，明年将是深具挑战的一年，不过大部分拥屋者还是可以勉强供屋，1997年房市崩盘的事件不会重演。

房地产资讯网站PropertyGuru最新报告指出，明年上半年将延续今年不景气，下半年开始回稳，2017年至2018年复苏，期间价格料盘整3%至4%。

报告指出，房产价格及交易量将稍微下滑，不过特定地区如接近捷运的首要地区，还是有望持续升值。

西瓦山克今日出席房产前景研讨会时亦赞同此说法，并相信目前这个周期会在2017年至2018年逐渐复苏，尤其间中为大选年。

“2019年房价就会重回正轨，市场房价会在正式踏入2020年之际，在迈向高收入国心理提振之下，再攀另一轮高峰。”

安达曼房地产管理私人有限公司董事经理拿督斯里张孙通博士亦赞同以上看法，不过却认为土地及建筑成本高企，明年房价会持平。

今日列席者尚有PropertyGuru集团总执行长兼联合创办人史蒂夫、大马区经理谢尔登费尔南德斯、REI集团总执行长兼创办人丹尼尔博士、富道教育集团房产投资顾问米兰多施、Smart Financing总执行长蔡立威及Armani Media私人有限公司董事经理蔡祺健。

50万间可负担房屋
目标不切实际

大马人民房屋机构（PR1MA）有信心在2018年以前达到50万间可负担房屋，不过却遭房产专家质疑，直言政府在可负担房产计划下负责的机构太多，有必要重长计议。

丹尼尔认为，根据大马房地产发展商协会（REHDA）数据，国内所有发展商1年所兴建的房屋约16万间，政府却要在短时间内兴建50万甚至百万间可负担房屋，这个目标不切实际。

“我印象中涉及可负担房屋的机构不只是大马人民房屋机构，不过包括发展商及购屋者皆不满意这项计划，对我来说已是个失败的计划，政府有必要重新探讨。”

蔡祺健亦指出，该机构要建造的房屋很多，不过进度却非常缓慢，至今仅建了9000个单位，而且地点也不受欢迎。

对此张孙通则指出，并非所有可负担房屋的地点都不好，其实有好些计划是在首要地区，而且也意识到进度问题，开始与私人公司联营发展计划。

“不过该机构需要厘清的事项很多，其中包括人口极少的城镇却兴建大量可负担房屋，究竟只是为了达标而兴建屋子，还是已通过审核，若是如此，审核标准又是如何？”

房产定价过高叫人 买不下手

发展商认为，目前市区大部分房产计划定价过高，与实际合理价格有相当差距，即使给予高额回扣，仍高于合理价，导致部分购屋者“买不下手”。

张孙通认为，巴生谷一带房地产的合理价格应介于每平方尺400令吉至700令吉之间，超过此价位就算“标价过高”，不过城中城附近2公里地区并不包括在内。

“城中城黄金地段，位置差一点，价格会差很远。”

至于雪兰莪州，若不计入莎阿南及巴生，他认为，合理的房地产价格应该是每平方尺平均600令吉，即使发展商给予高额回扣，还是与合理价有一段差距。

但是目前的市场，标价过高的房地产计划还是居多，丹尼尔认为，这也是首次购屋者无法取得房屋贷款的主因，一旦屋价减少至合理范围，购屋者贷款申请就有可能过关。

促国行降法定储备金
释放更多资金流入市场

薪资及房价涨幅不成正比，房价变得“高不可攀”，在银行流通量收紧下，购屋者更难取得贷款，业者促国家银行降低银行法定储备金（SRR）比率，让更多资金流入市场。

蔡立威在研讨会上指出，目前国内银行贷存比率已达到超过90%高水平，这意味着银行可借出的资金已越来越少，在此前提下，不少银行选择避开赚幅最低的房贷，让资金流向可赚取更高利润的业务。

“加上房价高企等因素，让原本已难取得贷款的购屋者更添难度，对净收入不超过5000令吉者而言，贷款条例更紧。”

他指出，以目前情况而言，国内呆账低至1%，国行应该考虑放宽法定储备金比率，从现有4%，降至2%或3%，让更多资金流出市场，国人才有可能取得贷款。1998年期间，法定储备金比率曾低至1%。

不过蔡立威指出，购屋者还是有很多方法取得贷款，最好的方法就是提前做好准备，尤其是在改善个人信贷纪录，贷款申请更容易获通过。