明年房價料跌3%至4% 2020年有望再上高峰

（吉隆坡14日訊）市場謹慎消費，專家預計，明年房地產市場將持續盤整，房價料跌3%至4%，交易量亦將減少，但房市有望在2017年至2018年開始復甦，2019年至2020年才會再登另一高峰。

大馬房地產代理公會（MIEA）主席西瓦山克說，明年將是深具挑戰的一年，不過大部分擁屋者還是可以勉強供屋，1997年房市崩盤的事件不會重演。

房地產資訊網站PropertyGuru最新報告指出，明年上半年將延續今年不景氣，下半年開始回穩，2017年至2018年復甦，期間價格料盤整3%至4%。

報告指出，房產價格及交易量將稍微下滑，不過特定地區如接近捷運的首要地區，還是有望持續升值。

西瓦山克今日出席房產前景研討會時亦贊同此說法，並相信目前這個週期會在2017年至2018年逐漸復甦，尤其間中為大選年。

“2019年房價就會重回正軌，市場房價會在正式踏入2020年之際，在邁向高收入國心理提振之下，再攀另一輪高峰。”

安達曼房地產管理私人有限公司董事經理拿督斯里張孫通博士亦贊同以上看法，不過卻認為土地及建築成本高企，明年房價會持平。

今日列席者尚有PropertyGuru集團總執行長兼聯合創辦人史蒂夫、大馬區經理謝爾登費爾南德斯、REI集團總執行長兼創辦人丹尼爾博士、富道教育集團房產投資顧問米蘭多施、Smart Financing總執行長蔡立威及Armani Media私人有限公司董事經理蔡祺健。

50萬間可負擔房屋
目標不切實際

大馬人民房屋機構（PR1MA）有信心在2018年以前達到50萬間可負擔房屋，不過卻遭房產專家質疑，直言政府在可負擔房產計劃下負責的機構太多，有必要重長計議。

丹尼爾認為，根據大馬房地產發展商協會（REHDA）數據，國內所有發展商1年所興建的房屋約16萬間，政府卻要在短時間內興建50萬甚至百萬間可負擔房屋，這個目標不切實際。

“我印象中涉及可負擔房屋的機構不只是大馬人民房屋機構，不過包括發展商及購屋者皆不滿意這項計劃，對我來說已是個失敗的計劃，政府有必要重新探討。”

蔡祺健亦指出，該機構要建造的房屋很多，不過進度卻非常緩慢，至今僅建了9000個單位，而且地點也不受歡迎。

對此張孫通則指出，並非所有可負擔房屋的地點都不好，其實有好些計劃是在首要地區，而且也意識到進度問題，開始與私人公司聯營發展計劃。

“不過該機構需要釐清的事項很多，其中包括人口極少的城鎮卻興建大量可負擔房屋，究竟只是為了達標而興建屋子，還是已通過審核，若是如此，審核標準又是如何？”

房產定價過高叫人 買不下手

發展商認為，目前市區大部分房產計劃定價過高，與實際合理價格有相當差距，即使給予高額回扣，仍高於合理價，導致部分購屋者“買不下手”。

張孫通認為，巴生谷一帶房地產的合理價格應介於每平方尺400令吉至700令吉之間，超過此價位就算“標價過高”，不過城中城附近2公里地區並不包括在內。

“城中城黃金地段，位置差一點，價格會差很遠。”

至於雪蘭莪州，若不計入莎阿南及巴生，他認為，合理的房地產價格應該是每平方尺平均600令吉，即使發展商給予高額回扣，還是與合理價有一段差距。

但是目前的市場，標價過高的房地產計劃還是居多，丹尼爾認為，這也是首次購屋者無法取得房屋貸款的主因，一旦屋價減少至合理範圍，購屋者貸款申請就有可能過關。

促國行降法定儲備金
釋放更多資金流入市場

薪資及房價漲幅不成正比，房價變得“高不可攀”，在銀行流通量收緊下，購屋者更難取得貸款，業者促國家銀行降低銀行法定儲備金（SRR）比率，讓更多資金流入市場。

蔡立威在研討會上指出，目前國內銀行貸存比率已達到超過90%高水平，這意味著銀行可借出的資金已越來越少，在此前提下，不少銀行選擇避開賺幅最低的房貸，讓資金流向可賺取更高利潤的業務。

“加上房價高企等因素，讓原本已難取得貸款的購屋者更添難度，對淨收入不超過5000令吉者而言，貸款條例更緊。”

他指出，以目前情況而言，國內呆賬低至1%，國行應該考慮放寬法定儲備金比率，從現有4%，降至2%或3%，讓更多資金流出市場，國人才有可能取得貸款。1998年期間，法定儲備金比率曾低至1%。

不過蔡立威指出，購屋者還是有很多方法取得貸款，最好的方法就是提前做好準備，尤其是在改善個人信貸紀錄，貸款申請更容易獲通過。