美大城市周边地区 明年房租看涨

（纽约16日讯）专家预测，明年美国房租增幅平均介于3%至5%，超过通货膨胀率。

房地产网站Zillow首席经济学家古德说：“我们目前已在房租支付能力危机中，而2016年压力也不会减弱。”

CNN财经网报导，全球金融危机后的这几年，因租房需求增加，空房率大幅下降，也导致房租飙升。

虽然预期明年房租会上涨，但一些热点地区涨幅不大。全美一些最热门的租房市场，如旧金山、波士顿和纽约市，这些地区的租金料会停滞。

但随着房客因租金过高而选择离开这些大城市，搬到周边地区，造成当地租金上涨。例如奥克兰明年房租涨幅会超过旧金山。剑桥市房租明年也会有大幅上涨，房客选择以剑桥替代波士顿。奥斯汀、达拉斯、休斯顿、迈阿密房租也会增长强劲。

据报导，新建单元会投入到市场，但不太可能满足需求，有些地区空房率如此低，需至少一年时间才能赶上需求。另外，新建房一般比较高档，因此对缓解租房承受力帮助不大。

房贷利率上涨也会推高租金，美国联邦储备局预期在长达9年后，第1次启动升息。一旦升息，高房贷将增加借贷成本，阻碍一些潜在买房者，同时又推高了租金。