美大城市周邊地區 明年房租看漲

（紐約16日訊）專家預測，明年美國房租增幅平均介於3%至5%，超過通貨膨脹率。

房地產網站Zillow首席經濟學家古德說：“我們目前已在房租支付能力危機中，而2016年壓力也不會減弱。”

CNN財經網報導，全球金融危機後的這幾年，因租房需求增加，空房率大幅下降，也導致房租飆升。

雖然預期明年房租會上漲，但一些熱點地區漲幅不大。全美一些最熱門的租房市場，如舊金山、波士頓和紐約市，這些地區的租金料會停滯。

但隨著房客因租金過高而選擇離開這些大城市，搬到周邊地區，造成當地租金上漲。例如奧克蘭明年房租漲幅會超過舊金山。劍橋市房租明年也會有大幅上漲，房客選擇以劍橋替代波士頓。奧斯汀、達拉斯、休斯頓、邁阿密房租也會增長強勁。

據報導，新建單元會投入到市場，但不太可能滿足需求，有些地區空房率如此低，需至少一年時間才能趕上需求。另外，新建房一般比較高檔，因此對緩解租房承受力幫助不大。

房貸利率上漲也會推高租金，美國聯邦儲備局預期在長達9年後，第1次啟動升息。一旦升息，高房貸將增加借貸成本，阻礙一些潛在買房者，同時又推高了租金。