【今日柔佛头条】房产过剩影响转租市场 租客难找啊!

报导：黄春梅
摄影：张来星
（新山19日讯）本地房产供应过剩，开始影响转租市场，让业主高喊租客难寻！

自去年开始，马来西亚依斯干达特区的产业或供过于求问题开始浮出台面，例如，去年第四季的房产交易量就按季锐减33%。马来亚投资银行更于今年4月发表研究报告指特区房地产供给过剩，未来的价格可能松动，甚至出现下滑，并提醒有意进场的买家必须谨慎，以防出现房地产泡沫。

这样的情况大大地打击转租市场，因选择已增多，许多业主开始发现产业不若数年前般“好租”，好运气者等了半年就觅得租客，运气较差者则预估需等上一年，才能得偿所愿。

产业经纪谢振瑜接受《中国报》访问透露，在现今供应大于需求的情况下，产业要找租客的确不容易，尤其有些业主不肯减租金，产业空置了一年多也不出奇。

“目前受影响较大的主要是公寓单位，以武吉英达花园某高级公寓的一房一厅单位（800平方尺）来说，高峰时出租价高达2800令吉（包家具），现今1500至1800令吉已可以租到。”

“这是因为现今供应多了，选择也多了，所以租金一般下跌10%至30%，当中公寓受的冲击更大，因供应量更多，一些高档有地住宅的租价，下滑幅度也相当大。”

他相信，随着未来两年会有更多新公寓单位投入市场，转租市场直至2018年都不被看好。

锁匙交经纪方便租客看房

要想产业容易出租，业主必须有心理准备将锁匙交给经纪，方便经纪带租客上门视察，也更愿意为你推荐。

产业经纪叶文杰透露，有些业主希望尽快将产业出租，却或因担心里头有家具，而不愿将锁匙交给经纪，但这其实会让经纪有些为难。

“有些租客会临时说要去看房子，如果业主的时间配合不来，又要耽搁时间，所以经纪可能就不会为你推荐产业。”

他也了解业主的忧虑，毕竟无人可担保经纪的素质。所以他劝请业主需证实所委托者是合格经纪，如名片是否有印上由马来西亚估价师、评估师及产业代理局发出的代理号码，还可以上该局网站查证并投诉。

经纪谢振瑜则劝请业主在如今租客选择极多的此时，除了要有心理准备必须下调租金外，还要注意屋子的美感，主要让租客觉得舒服。

5个月没消息

★林德明（43岁，商人）

公司数年前买入数栋店屋作为投资用途，其中一栋位于乌鲁地南烈光镇的店屋，拿锁匙至今已5个月了，也找了至少5名房地产经纪协助出租工作，但一直都没有消息，相信需要多半年才可以租出去。

另一栋位于新山茂奥斯汀花园的店屋则因地点较旺，一二楼都租出，三四楼则一直空着。

其实，公司的租金没有开得很高，一切根据市价，若碰到有诚意者，也可以商谈减租10%左右，无奈还是找不到租客。

低价也没租客

★林小姐（44岁，商人）

3年前想开始投资产业时，发现士姑来丽宁镇竟还有32万令吉的新屋出售，所以决定购买，隔年拿锁匙后，只是在门口挂了牌，就有人致电询问，房屋很快就租出。

但在租客于今年3月不续约后，至今我都找不到新租客。我不断通过朋友及产业经纪招租，但一直没有消息。

我的租金属市价的低端，双层排楼只租1200令吉，无奈还是觅不到租客。但我暂不想再调低价格了，因我的贷款已近1200令吉，也担心租得太便宜，会碰上素质较低的租客，将房子弄得乱七八糟，得不偿失。

等了几个月

★黄小姐（36岁，媒体工作者）

我于2012年中搬进刚买的二手公寓单位居住，因还有两个空房，遂决定出租减低负担，并在网上租房网页打广告，结果反应良好，房间很快就出租。

半年后租客搬出，我也以相同方式很快地找到接替者。当时广告一刊出，就不时有人致电询问，即使过了很长时间，还是会有人打来询问。

但在租客于今年7月搬走后，这次等了几个月，只接获一通询问电话，之后即石沉大海。