【今日柔佛頭條】房產過剩影響轉租市場 租客難找啊!

報導：黃春梅
攝影：張來星
（新山19日訊）本地房產供應過剩，開始影響轉租市場，讓業主高喊租客難尋！

自去年開始，馬來西亞依斯干達特區的產業或供過於求問題開始浮出檯面，例如，去年第四季的房產交易量就按季銳減33%。馬來亞投資銀行更於今年4月發表研究報告指特區房地產供給過剩，未來的價格可能鬆動，甚至出現下滑，並提醒有意進場的買家必須謹慎，以防出現房地產泡沫。

這樣的情況大大地打擊轉租市場，因選擇已增多，許多業主開始發現產業不若數年前般“好租”，好運氣者等了半年就覓得租客，運氣較差者則預估需等上一年，才能得償所願。

產業經紀謝振瑜接受《中國報》訪問透露，在現今供應大於需求的情況下，產業要找租客的確不容易，尤其有些業主不肯減租金，產業空置了一年多也不出奇。

“目前受影響較大的主要是公寓單位，以武吉英達花園某高級公寓的一房一廳單位（800平方尺）來說，高峰時出租價高達2800令吉（包傢具），現今1500至1800令吉已可以租到。”

“這是因為現今供應多了，選擇也多了，所以租金一般下跌10%至30%，當中公寓受的衝擊更大，因供應量更多，一些高檔有地住宅的租價，下滑幅度也相當大。”

他相信，隨著未來兩年會有更多新公寓單位投入市場，轉租市場直至2018年都不被看好。

鎖匙交經紀方便租客看房

要想產業容易出租，業主必須有心理准備將鎖匙交給經紀，方便經紀帶租客上門視察，也更願意為你推薦。

產業經紀葉文傑透露，有些業主希望盡快將產業出租，卻或因擔心裡頭有傢具，而不願將鎖匙交給經紀，但這其實會讓經紀有些為難。

“有些租客會臨時說要去看房子，如果業主的時間配合不來，又要耽擱時間，所以經紀可能就不會為你推薦產業。”

他也了解業主的憂慮，畢竟無人可擔保經紀的素質。所以他勸請業主需證實所委託者是合格經紀，如名片是否有印上由馬來西亞估價師、評估師及產業代理局發出的代理號碼，還可以上該局網站查證並投訴。

經紀謝振瑜則勸請業主在如今租客選擇極多的此時，除了要有心理准備必須下調租金外，還要注意屋子的美感，主要讓租客覺得舒服。

5個月沒消息

★林德明（43歲，商人）

公司數年前買入數棟店屋作為投資用途，其中一棟位於烏魯地南烈光鎮的店屋，拿鎖匙至今已5個月了，也找了至少5名房地產經紀協助出租工作，但一直都沒有消息，相信需要多半年才可以租出去。

另一棟位於新山茂奧斯汀花園的店屋則因地點較旺，一二樓都租出，三四樓則一直空著。

其實，公司的租金沒有開得很高，一切根據市價，若碰到有誠意者，也可以商談減租10%左右，無奈還是找不到租客。

低價也沒租客

★林小姐（44歲，商人）

3年前想開始投資產業時，發現士姑來麗寧鎮竟還有32萬令吉的新屋出售，所以決定購買，隔年拿鎖匙後，只是在門口掛了牌，就有人致電詢問，房屋很快就租出。

但在租客於今年3月不續約後，至今我都找不到新租客。我不斷通過朋友及產業經紀招租，但一直沒有消息。

我的租金屬市價的低端，雙層排樓只租1200令吉，無奈還是覓不到租客。但我暫不想再調低價格了，因我的貸款已近1200令吉，也擔心租得太便宜，會碰上素質較低的租客，將房子弄得亂七八糟，得不償失。

等了幾個月

★黃小姐（36歲，媒體工作者）

我於2012年中搬進剛買的二手公寓單位居住，因還有兩個空房，遂決定出租減低負擔，並在網上租房網頁打廣告，結果反應良好，房間很快就出租。

半年後租客搬出，我也以相同方式很快地找到接替者。當時廣告一刊出，就不時有人致電詢問，即使過了很長時間，還是會有人打來詢問。

但在租客於今年7月搬走後，這次等了幾個月，只接獲一通詢問電話，之後即石沉大海。