发展项目售出80% 雪兰莪铁船无惧低迷

报导：陈艾薇

（吉隆坡21日讯）尽管房产市场前景并不乐观，但向来作风稳健的雪兰莪铁船（SDRED，2224，主要板房产）旗下发展项目已售出80%，受影响程度并不大。

雪兰莪铁船（SDRED，2224，主要板房产）董事经理郑立金接受《中国报》专访时指出，低迷的房市对雪兰莪铁船当然也有一定的影响，并坦言未来或许无法维持与过往相同的赚幅，因此未来现金流管理十分关键。

与客户建立长期关系

雪兰莪铁船在6月份时的未进账销售共达5亿5400万令吉；截至今年3月底的2014财年，该公司净利报6690万令吉；营业额则达4亿50万令吉。

雪兰莪铁船于1962年成立，以从事采锡工作起家，因锡矿业而兴盛，后来也因该领域的没落而日渐斑驳。经过不断发展和壮大后，该公司如今成为本地著名的房产发展商。

秉持着“驱向卓越，建立终身关系”（Driving Excellence，Building Lifelong Relationships）的理念，该公司致力于以卓越的产品和服务，与客户建立长期关系。

目前，雪兰莪铁船在本地和新加坡各有11项和5项已完成的发展项目。

郑立金指出：“我们在新加坡的房产至今已售出超过90%。”

该公司在本地进行中的项目有在建设在公园林苑中的Windows On The Park和SqWhere小型多功能办公室，前者的发展总值为5亿1200万令吉。

应确保中低群体不受影响

在经济循环的周期当中，自然有“繁荣期”和“萧条期”，故郑立金认为，经济放缓在所难免，但在这阶段最重要的是确保低收入和中等收入群体不受影响。

“经济放缓时期最主要确保他们有额外的可支配性收入，能够维持日常生活所需和开销。”

另外，郑立金认为我国最终需要更多外商直接投资。

“就像新加坡，做为一个金融中心，投资者认为当地是安全的投资地点，因此有大量外资涌入。”

同时，她也指出，在令吉贬值之际，槟城的房产项目更受外国投资者欢迎。

贷款回拒率高 消费者为难

较早前，国库研究机构调查指出，我国房产市场已达“严重无法负担”水平，如今新房产有价无市，郑立金认为，接下来一至两年房产前景对发展商来说并不乐观，而导致房地产市场降温的部分原因是因为银行收紧房贷，造成贷款回拒率高达80%。

“并不是消费者不要买房子，只是无奈贷款不获批准。”

她指出，市场环境放缓对于刚开始着手于发展新项目的发展商会有更显著的影响。

“因为基本上新项目的发展商仅售出了20%房产。面对市场放缓时就必须拨出更多资金将项目完成，否则则需退还买房保证金。”