發展項目售出80% 雪蘭莪鐵船無懼低迷

報導：陳艾薇

（吉隆坡21日訊）儘管房產市場前景並不樂觀，但向來作風穩健的雪蘭莪鐵船（SDRED，2224，主要板房產）旗下發展項目已售出80%，受影響程度並不大。

雪蘭莪鐵船（SDRED，2224，主要板房產）董事經理鄭立金接受《中國報》專訪時指出，低迷的房市對雪蘭莪鐵船當然也有一定的影響，並坦言未來或許無法維持與過往相同的賺幅，因此未來現金流管理十分關鍵。

與客戶建立長期關係

雪蘭莪鐵船在6月份時的未進賬銷售共達5億5400萬令吉；截至今年3月底的2014財年，該公司淨利報6690萬令吉；營業額則達4億50萬令吉。

雪蘭莪鐵船于1962年成立，以從事採錫工作起家，因錫礦業而興盛，后來也因該領域的沒落而日漸斑駁。經過不斷發展和壯大后，該公司如今成為本地著名的房產發展商。

秉持著“驅向卓越，建立終身關係”（Driving Excellence，Building Lifelong Relationships）的理念，該公司致力于以卓越的產品和服務，與客戶建立長期關係。

目前，雪蘭莪鐵船在本地和新加坡各有11項和5項已完成的發展項目。

鄭立金指出：“我們在新加坡的房產至今已售出超過90%。”

該公司在本地進行中的項目有在建設在公園林苑中的Windows On The Park和SqWhere小型多功能辦公室，前者的發展總值為5億1200萬令吉。

應確保中低群體不受影響

在經濟循環的周期當中，自然有“繁榮期”和“蕭條期”，故鄭立金認為，經濟放緩在所難免，但在這階段最重要的是確保低收入和中等收入群體不受影響。

“經濟放緩時期最主要確保他們有額外的可支配性收入，能夠維持日常生活所需和開銷。”

另外，鄭立金認為我國最終需要更多外商直接投資。

“就像新加坡，做為一個金融中心，投資者認為當地是安全的投資地點，因此有大量外資湧入。”

同時，她也指出，在令吉貶值之際，檳城的房產項目更受外國投資者歡迎。

貸款回拒率高 消費者為難

較早前，國庫研究機構調查指出，我國房產市場已達“嚴重無法負擔”水平，如今新房產有價無市，鄭立金認為，接下來一至兩年房產前景對發展商來說並不樂觀，而導致房地產市場降溫的部分原因是因為銀行收緊房貸，造成貸款回拒率高達80%。

“並不是消費者不要買房子，只是無奈貸款不獲批准。”

她指出，市場環境放緩對于剛開始著手于發展新項目的發展商會有更顯著的影響。

“因為基本上新項目的發展商僅售出了20%房產。面對市場放緩時就必須撥出更多資金將項目完成，否則則需退還買房保證金。”