租戶改建排屋變學生宿舍 屋主可依法取回房屋

雙層排屋租給他人，后者卻打造成學生宿舍，屋主每每要求對方搬離，並願意付回抵押金都不得要領。

⊙黃太太在3年前，把一間在梳邦的雙層排屋租給一對男女，自此租戶都是透過銀行過賬，來繳付租金。

由于租戶都會定時繳租，屋主就沒理會太多，但直至一次發現住家不斷有學生出入，始知住家被改成學生宿舍。

她說，雙層排屋不能私自改成宿舍，為免麻煩上身，就要求租戶搬離，並表明一旦市議會採取行動，該對男女必須負上全責。

“我知道短時間難以搬空，就給他們兩個月的時間，如今期限已到，租戶都沒有搬離的跡象。”

她強調，為了讓租戶甘心離開，當初的抵押都可以原因奉還，可惜對方仍不願就範。

她說，她始終是屋主，一旦發生任何事，自己是否需要負上一定責任？

★麥嘉強律師

建議吳太太看回當初和租戶簽署的合約，若沒有批准對方裝修的話，是能夠驅趕租戶離開，且不用賠償抵押金。

只要沒有涉及房屋外的裝修，地方政府沒權利對付屋主，但屋主執意要取回房屋的話，只好透過法律管道。