理财必杀技（第9篇） 贷款装修保养大花费 先租后买圆拥屋梦

想好好才买

＊买房子做投资用途

1. 什么类型的产业会让你的资产增值？每个月可以得到多少租金？
2. 假如没人租用你的产业而导致现金流下降时，你是否可以承担长期贷款和维修费？
3. 房产不能马上转售，有急事需要大笔现金时，是不是需要通过售卖房子以融资？
4. 无论购买房子的目的是出租或自住，地点必须是首要考量的因素，合适的地点容易吸引租户，而且房子也会升值：基本设施如商店、银行、邮局、学校、医院、休闲公园和邻里公共交通的设备、靠近工作地点、交通状况、保卫系统与安全性。

＊地契拥有权

1. 永久地契的产业将让你无期限地拥有该产业。
2. 租赁地契产业则只是让你以租赁形式拥有高达99年，期限到了，产业将归还相关政府机构，除非屋主缴付规定的费用更新该地契。因此，永久地契的房子通常比租凭地契的来得贵。

＊地契种类

1. 个别分割地契：有地房产。
2. 分层地契：是给予高楼房产如公寓和组屋。

小贴士

1. 买房子前先检查清楚房产有无任何限制，以免影响未来转让或出售，最好寻找一个律师或者对房屋买卖熟悉者协助。

2. 发展商的信誉：大多数发展商都是采用“先售后建”形式发展计划，购屋者必须先了解发展商的背景，查询他们之前的发展计划是否有遵守承诺，例如在约定期限内完成建筑工作、工作质量、履行所承诺的设备、探索顾客的满意程度。发展计划一旦被搁置，银行照样会向购屋者收取全部或剩余欠款。

＊财务因素

1. 评估自己的负担能力：首期和相关的费用：通常一间房子的首期将会是卖价的10%至20%，此外，必须要有额外的5%至10%的预算来支付其他费用，比如律师费和印花税。

2. 个人存款或资产：选择以个人存款或者资产来支付房子的首期，首期付得越多，所需房贷就越少，借贷成本就越低。

3. 公积金储蓄户口：可提出公积金第二储蓄户口的存款来支付房子首期。可到邻近的公积金办公室询问详情。

＊申请贷款的先决条件注意事项：

1. 债务对收入比率：每个月所要偿还的贷款，包括其他的债务，最好不要超过收入的40%。

2. 若每月必须付汽车贷款，则必须审查目前的收入是否还能负担得起其它债务。假如你每月所付的车贷和高教贷款(PTPTN)已经超出收入40%，建议把买房子的计划延迟。