【今日柔佛头条】黄十林：整治工程若成功 纱玉河可带旺新山

黄十林「灵猴献瑞」风水讲座
（新山28日讯）纱玉河整治工程若顺利竣工，新山市区将有望“浴火重生”，马来西亚依斯干达特区也将有望成为东南亚的“亮点”。

过去一年，经济不景气，使到本地房产供应过剩，甚至拖累房屋租借市场。

针对新山房地产于明年猴年会否有起色，马来西亚易经风水总会总会长黄十林点出“四大迷津”，其中点出“水通则气通”，直指纱玉河整治工程若成功，新山市区房地产如同获得“拉皮”效果。

他以韩国首尔市中心的人工河流清溪川为例，当时还是市长的前总统李明博，决定整治很臭的清溪川，大家都认为他疯了，但完成工程后，韩国经济突飞猛进。

点出「四大迷津」

“所谓‘水通则气通’，纱玉河从当时未密封到盖封，直到目前又要开盖的经过，纱玉河命运没有人知道，但如果工程成功，就能带旺市中心一带的商业发展。”

黄十林昨晚出席由富贵集团主办的2016丙申年“灵猴献瑞”流年风水运程讲座，担任主讲人时这么说。

他点出的另三大迷津，即是“南成则北就”，即南方的新加坡发展如何，则造就北方的新山发展。

“路顺则气通”，若目前大马依斯干达特区的规化顺利，将是东南亚的亮点之一。

最后则是“时来则运转”，就是时间若到了，要挡都挡不住，新山将是我国的亮点，尤其是在房地产上。

黄十林总结，明年猴年是变化与震动很大的年份，明年最好运的是属鸡的人，最不好的则是属虎。

唯他提醒，12生肖的好坏之间，如同行情没有绝对的好坏般，最终看得就是个人争不争气。

投资房地产要懂进退

投资房地产，要懂得进退！

黄十林点出新山房地产的进退守则，即投资房地产应该什么时候退场，即“抢郊则退”、“直起则出”和“马后则变”。

他提醒，当大家发现连郊区的屋子都有人抢购，或者在新山若看到高楼大厦要准备建上来时，投资者就应准备退场了。

“相信这两年的变化，大家可观察房地产的走势。”

黄十林也说，依“马后则变”，根据阴阳两极的变化，子（鼠）及午（马）是变动的年份。

“如第一次石油危机是在1973年（牛年）发生，1972年是鼠年，即鼠年一过，发生石油大危机。”

第二次石油危机是在1979年，即在1978年（马年）的第二年发生，所以说鼠年与马年一过，就会有变化，投资者应注意这些变化。

迎财神可写成书文焚烧

口齿不清迎财神，财神爷恐听不清楚不上门，黄十林建议，最好写起来再呈上去，比较能够确保财神爷收得到！

黄十林说，以易经学角度而言，大年除夕夜迎接财神的正确时间是在凌晨12时过后，非晚上11时过后，猴年迎财神的位置就在西南方。

他说，最正确的迎财神时间，是在明年大年初一（2月8日）凌晨1时至3时，明年财气位置是在西南方，所以华人可在家中的西南方位置，迎接财神。

他也开玩笑地说，农历新年迎财神，是我国华人习俗之一，即那一天全马华人都在接财神，恐怕财神不能到每一户。

“你也知道本地华人有时说起华语，可能咬字不清，财神爷未必收到，所以不妨写成书文，再一清二楚念出来，最后再烧掉书文，财神爷肯定收到。”

黄十林也说，明年大年初一是破日，即是那一天与同个月份相冲的意思，但其实每隔7天就有一个破日，很常遇到，无需担心。

陈书北：掌握时机更上一层楼

柔佛州务大臣华裔事务官陈书北对我国前景有两个看法，一是非常恶劣，另一个是非常辉煌，但有信心人民若掌握时机，则会更上一层楼。

他说，目前我国处在颠覆性经济体的转变，即在迎接泛太平洋伙伴关系协议（TPPA）与中国的“一带一路”，若人民抓住机会，国家就能受惠。

陈书北在“灵猴献瑞”流年风水运程讲座，致词时这么说。

富贵集团南马区营运长陈善玲说，诺基亚总执行长约玛？奥利拉在诺基亚被微软收购时，说了一句话：“我们并没有做错什么，但不知为什么我们输了。”

“我觉得，虽然没有做错什么，但世界变化太快，错过了学习与改变的阶段，所以输了。”

她说，昨天你的优势，会被明天的趋势所取代；自我改变是重生，被人改变，是淘汰。

做好规划刺激房地业

★张润安（新山和丽园董事经理兼创办人）

以发展商角度而言，新山房地产仍然处在正面的发展当中，例如纱玉河整治工程一旦完成，若获很好规划，河流变得干净与美化，附近的环境包括房地业，都会获得很好的发展。

风水上所谓“抢郊则退”与“直起则出”两个说法，是关系著需求与供应两者的变化，同时也是息息相关的，如供不应求时，屋价会提高，供多于求时，屋价会跌。

其实，需求是可以创造出来的，如发展商做好发展规划，需求量肯定会增加。

投资者要看准时机

★黄健光（御景园总执行长）

我并不同意当郊区的屋子都有人在抢购时，就应该退场，因为站在投资者的角度上，应该趁低买进，同时投资者也有更充裕的时间，选择更好的地点。

我认为，新山的公寓发展项目已很多，所以投资者要谨慎，但有地产业则没有问题，因为屋价比较稳定，投资者可以看准时机与进场。

我也觉得，一旦纱玉河整治工程成功，则可以带旺新山市区的屋业发展，但最重要的，最好不要再发生突发水灾。

新闻背景
母亲河变臭河

位于新山区黄亚福街旁的纱玉河（Sungai Segget），曾是新山市区的命脉，有“母亲河”之称，随着城市发展导致河水污浊，发出阵阵臭味，被冠上“臭河”之名。

2003年6月，新山市政局为美化市区，将这条纱玉河封盖，并改建人行大道和广场，工程于2005年竣工。

这项工程并没有达到美化效果，甚至为市区带来更多环境问题，如水患和卫生课题，因为州政府重新检讨，并于2006年公布的《柔南经济特区发展大蓝图》中，建议为纱玉河“揭盖”。

纱玉河整治工程第一阶段已在前年6月24日动工时，黄亚福街附近一带的商家都埋怨工程导致生意重挫，同时工程也使黄亚福街“变窄”，今年11月雨季，更迎来严重水患，黄亚福街沦为“黄亚福河”。

第二阶段工程是于去年1月9日施工，第一和第二阶段工程皆预计明年6月完成； 纱玉河揭盖工程计划，是向韩国清溪川取经，希望带动市区经济发展，吸引更多旅游到访。

纱玉河全长3.8公里，新山于1855年开埠后，纱玉河成了主要的水上交通要道，变成繁忙的对外商贸港口，新山市区的发展和起落，多年来与纱玉河都有着密不可分的关系。