【今日柔佛頭條】黃十林：整治工程若成功 紗玉河可帶旺新山

黃十林「靈猴獻瑞」風水講座
（新山28日訊）紗玉河整治工程若順利竣工，新山市區將有望“浴火重生”，馬來西亞依斯干達特區也將有望成為東南亞的“亮點”。

過去一年，經濟不景氣，使到本地房產供應過剩，甚至拖累房屋租借市場。

針對新山房地產於明年猴年會否有起色，馬來西亞易經風水總會總會長黃十林點出“四大迷津”，其中點出“水通則氣通”，直指紗玉河整治工程若成功，新山市區房地產如同獲得“拉皮”效果。

他以韓國首爾市中心的人工河流清溪川為例，當時還是市長的前總統李明博，決定整治很臭的清溪川，大家都認為他瘋了，但完成工程後，韓國經濟突飛猛進。

點出「四大迷津」

“所謂‘水通則氣通’，紗玉河從當時未密封到蓋封，直到目前又要開蓋的經過，紗玉河命運沒有人知道，但如果工程成功，就能帶旺市中心一帶的商業發展。”

黃十林昨晚出席由富貴集團主辦的2016丙申年“靈猴獻瑞”流年風水運程講座，擔任主講人時這么說。

他點出的另三大迷津，即是“南成則北就”，即南方的新加坡發展如何，則造就北方的新山發展。

“路順則氣通”，若目前大馬依斯干達特區的規化順利，將是東南亞的亮點之一。

最後則是“時來則運轉”，就是時間若到了，要擋都擋不住，新山將是我國的亮點，尤其是在房地產上。

黃十林總結，明年猴年是變化與震動很大的年份，明年最好運的是屬雞的人，最不好的則是屬虎。

唯他提醒，12生肖的好壞之間，如同行情沒有絕對的好壞般，最終看得就是個人爭不爭氣。

投資房地產要懂進退

投資房地產，要懂得進退！

黃十林點出新山房地產的進退守則，即投資房地產應該什麼時候退場，即“搶郊則退”、“直起則出”和“馬後則變”。

他提醒，當大家發現連郊區的屋子都有人搶購，或者在新山若看到高樓大廈要準備建上來時，投資者就應準備退場了。

“相信這兩年的變化，大家可觀察房地產的走勢。”

黃十林也說，依“馬後則變”，根據陰陽兩極的變化，子（鼠）及午（馬）是變動的年份。

“如第一次石油危機是在1973年（牛年）發生，1972年是鼠年，即鼠年一過，發生石油大危機。”

第二次石油危機是在1979年，即在1978年（馬年）的第二年發生，所以說鼠年與馬年一過，就會有變化，投資者應注意這些變化。

迎財神可寫成書文焚燒

口齒不清迎財神，財神爺恐聽不清楚不上門，黃十林建議，最好寫起來再呈上去，比較能夠確保財神爺收得到！

黃十林說，以易經學角度而言，大年除夕夜迎接財神的正確時間是在凌晨12時過後，非晚上11時過後，猴年迎財神的位置就在西南方。

他說，最正確的迎財神時間，是在明年大年初一（2月8日）凌晨1時至3時，明年財氣位置是在西南方，所以華人可在家中的西南方位置，迎接財神。

他也開玩笑地說，農曆新年迎財神，是我國華人習俗之一，即那一天全馬華人都在接財神，恐怕財神不能到每一戶。

“你也知道本地華人有時說起華語，可能咬字不清，財神爺未必收到，所以不妨寫成書文，再一清二楚念出來，最後再燒掉書文，財神爺肯定收到。”

黃十林也說，明年大年初一是破日，即是那一天與同個月份相衝的意思，但其實每隔7天就有一個破日，很常遇到，無需擔心。

陳書北：掌握時機更上一層樓

柔佛州務大臣華裔事務官陳書北對我國前景有兩個看法，一是非常惡劣，另一個是非常輝煌，但有信心人民若掌握時機，則會更上一層樓。

他說，目前我國處在顛覆性經濟體的轉變，即在迎接泛太平洋夥伴關係協議（TPPA）與中國的“一帶一路”，若人民抓住機會，國家就能受惠。

陳書北在“靈猴獻瑞”流年風水運程講座，致詞時這么說。

富貴集團南馬區營運長陳善玲說，諾基亞總執行長約瑪？奧利拉在諾基亞被微軟收購時，說了一句話：“我們並沒有做錯什麼，但不知為什麼我們輸了。”

“我覺得，雖然沒有做錯什麼，但世界變化太快，錯過了學習與改變的階段，所以輸了。”

她說，昨天你的優勢，會被明天的趨勢所取代；自我改變是重生，被人改變，是淘汰。

做好規劃刺激房地業

★張潤安（新山和麗園董事經理兼創辦人）

以發展商角度而言，新山房地產仍然處在正面的發展當中，例如紗玉河整治工程一旦完成，若獲很好規劃，河流變得干淨與美化，附近的環境包括房地業，都會獲得很好的發展。

風水上所謂“搶郊則退”與“直起則出”兩個說法，是關係著需求與供應兩者的變化，同時也是息息相關的，如供不應求時，屋價會提高，供多於求時，屋價會跌。

其實，需求是可以創造出來的，如發展商做好發展規劃，需求量肯定會增加。

投資者要看準時機

★黃健光（御景園總執行長）

我並不同意當郊區的屋子都有人在搶購時，就應該退場，因為站在投資者的角度上，應該趁低買進，同時投資者也有更充裕的時間，選擇更好的地點。

我認為，新山的公寓發展項目已很多，所以投資者要謹慎，但有地產業則沒有問題，因為屋價比較穩定，投資者可以看準時機與進場。

我也覺得，一旦紗玉河整治工程成功，則可以帶旺新山市區的屋業發展，但最重要的，最好不要再發生突發水災。

新聞背景
母親河變臭河

位於新山區黃亞福街旁的紗玉河（Sungai Segget），曾是新山市區的命脈，有“母親河”之稱，隨著城市發展導致河水污濁，發出陣陣臭味，被冠上“臭河”之名。

2003年6月，新山市政局為美化市區，將這條紗玉河封蓋，並改建人行大道和廣場，工程於2005年竣工。

這項工程並沒有達到美化效果，甚至為市區帶來更多環境問題，如水患和衛生課題，因為州政府重新檢討，並於2006年公佈的《柔南經濟特區發展大藍圖》中，建議為紗玉河“揭蓋”。

紗玉河整治工程第一階段已在前年6月24日動工時，黃亞福街附近一帶的商家都埋怨工程導致生意重挫，同時工程也使黃亞福街“變窄”，今年11月雨季，更迎來嚴重水患，黃亞福街淪為“黃亞福河”。

第二階段工程是於去年1月9日施工，第一和第二階段工程皆預計明年6月完成； 紗玉河揭蓋工程計劃，是向韓國清溪川取經，希望帶動市區經濟發展，吸引更多旅遊到訪。

紗玉河全長3.8公里，新山於1855年開埠後，紗玉河成了主要的水上交通要道，變成繁忙的對外商貿港口，新山市區的發展和起落，多年來與紗玉河都有著密不可分的關係。