2016年房市 买者为王

报导：张洁莹

过去数年的房地产市场一片欣欣向荣，不过好景不常，大马经济又屋漏偏逢连夜雨，消费税2015年4月展开后仿佛为业内不景开了个头，过后马币贬值、油价劲贬、百物看涨，无一不提高消费者防备心，市场被谨慎气氛笼罩着。

房地产资讯网站PropertyGuru最新报告指出，卖不出的房产增加，价格将盘整下跌3%至4%，消费者有更多选择，2016年市场将由买家做主。

国家银行打房措施奏效，国内炒房活动所剩无几，不过亦使市场出现有价无市的现象，2016年陆续会有更多发展计划竣工，新屋卖不出，屋主或退而求其次，以较低租金出租，以支付分期付款。

大马房地产代理公会（MIEA）主席西瓦山克在推介PropertyGuru《2016年房产前景报告》时指出，今时不同往日，不再像过去般新屋到手，转手即可出售。

选择更多

“房产卖不出去就要开始供期，在此前提之下，无能力供房者必须出租房子，以租金支付分期贷款。”

但是随着多项发展计划同时竣工，市场释出房产甚多，竞争激烈之下，屋主或压低租金，但求成功出租并可应付每个月的分期付款，对租户而言是项绝佳消息。

在有人急于脱售、有人急于出租的市场，除了对租户是好消息，对有意购屋者亦是大好机会，报告指出，市场亮点多、机会多，2016年房市将由买家做主。

西瓦山克指出，打房措施已经奏效，现阶段市场已不再需要为房市降温，反之需要振兴措施协助，舒缓业者压力。

根据报告数据，买房自住的购屋者每年占总数54%，余下则是投资者，每年平均会有36%新房产未成功销售。

市道不景投资者止步，未销售房产加上新释出的计划，加剧市场供需不符现象，对业者及投资者构压力，不过对买房自住者却未必是坏消息，同样预算将会有更多选择。

“大马人会慢慢接受目前这个市况，屋子仍是基本需求，明年下半年买家会重回市场，并且为2017年及2018年奠定基础，过后房价才会回升，并在2019年及2020年再探高。”

业者料奇招尽出引购兴

为吸引更多消费者购屋，明年市场或将见更多业者各出奇招，提供各似各样的优惠、回扣、赠品等甜头，让购兴回笼。

这些甜头包括新屋提供完整装修或简单装修、租金回酬担保计划（GRR）、间接减价或折扣、送冷气等等。

报告指出，由于这些甜头可助买主省下一些装修或翻修费用，绝对都是不可忽视的环节。

另外，过去房产地点是购屋的关键，明年开始将慢慢看到不同趋势，地点还是考量重点，但却已经不是最重要的因素。

西瓦山克指出，公共交通工程开拓新区，这意味着未来交通将四通八达，无论住在什么地点都可以很方便地抵达市中心。

“与其一味想以较高价购买靠近市中心房产，却忽略生活空间及品质，随着各项交通开始连接，购屋者应该要改变购屋方向。”

可考虑二手房市淘宝

从2015年下半年开始，发展商已放慢推出新计划步伐，在屋价调整以前，二手市场房产或转售屋，不失为一个不错选择。

报告指出，2012年及2013年有很多购屋投资案例，计划竣工皆是这一两年的事，无论是发展商卖不出的单位，或是投资过后无法供屋，转售市场都有可能出现不错售屋交易。

富道教育集团房产投资导师米兰多施亦在报告中指出，若购屋者稍有资金，也可考虑一些已发展完善的地区如孟沙、敦依斯迈花园（TTDI）等，这些地区肯定具投资价值，未来也会持续升值。

“一些卖主10年或15年甚至更早前已经买下该房产，若愿意脱售，不会介意以稍低价格脱手。”

西瓦山克则指出，若从二手房市物色，可找到比市价低20%至30%的房产，尽管首期会比新屋贵，也没有回扣，但是整体而言成本还是比较低。

“还有一个好处就是房子已经建好，你看到的就是未来会拥有的，甚至可以知道该社区住着怎样的人，目前租金回酬如何等等。”