2016年房市 買者為王

報導：張潔瑩

過去數年的房地產市場一片欣欣向榮，不過好景不常，大馬經濟又屋漏偏逢連夜雨，消費稅2015年4月展開後彷彿為業內不景開了個頭，過後馬幣貶值、油價勁貶、百物看漲，無一不提高消費者防備心，市場被謹慎氣氛籠罩著。

房地產資訊網站PropertyGuru最新報告指出，賣不出的房產增加，價格將盤整下跌3%至4%，消費者有更多選擇，2016年市場將由買家做主。

國家銀行打房措施奏效，國內炒房活動所剩無幾，不過亦使市場出現有價無市的現象，2016年陸續會有更多發展計劃竣工，新屋賣不出，屋主或退而求其次，以較低租金出租，以支付分期付款。

大馬房地產代理公會（MIEA）主席西瓦山克在推介PropertyGuru《2016年房產前景報告》時指出，今時不同往日，不再像過去般新屋到手，轉手即可出售。

選擇更多

“房產賣不出去就要開始供期，在此前提之下，無能力供房者必須出租房子，以租金支付分期貸款。”

但是隨著多項發展計劃同時竣工，市場釋出房產甚多，競爭激烈之下，屋主或壓低租金，但求成功出租並可應付每個月的分期付款，對租戶而言是項絕佳消息。

在有人急於脫售、有人急於出租的市場，除了對租戶是好消息，對有意購屋者亦是大好機會，報告指出，市場亮點多、機會多，2016年房市將由買家做主。

西瓦山克指出，打房措施已經奏效，現階段市場已不再需要為房市降溫，反之需要振興措施協助，舒緩業者壓力。

根據報告數據，買房自住的購屋者每年佔總數54%，餘下則是投資者，每年平均會有36%新房產未成功銷售。

市道不景投資者止步，未銷售房產加上新釋出的計劃，加劇市場供需不符現象，對業者及投資者構壓力，不過對買房自住者卻未必是壞消息，同樣預算將會有更多選擇。

“大馬人會慢慢接受目前這個市況，屋子仍是基本需求，明年下半年買家會重回市場，並且為2017年及2018年奠定基礎，過後房價才會回升，並在2019年及2020年再探高。”

業者料奇招盡出引購興

為吸引更多消費者購屋，明年市場或將見更多業者各出奇招，提供各似各樣的優惠、回扣、贈品等甜頭，讓購興回籠。

這些甜頭包括新屋提供完整裝修或簡單裝修、租金回酬擔保計劃（GRR）、間接減價或折扣、送冷氣等等。

報告指出，由於這些甜頭可助買主省下一些裝修或翻修費用，絕對都是不可忽視的環節。

另外，過去房產地點是購屋的關鍵，明年開始將慢慢看到不同趨勢，地點還是考量重點，但卻已經不是最重要的因素。

西瓦山克指出，公共交通工程開拓新區，這意味著未來交通將四通八達，無論住在什麼地點都可以很方便地抵達市中心。

“與其一味想以較高價購買靠近市中心房產，卻忽略生活空間及品質，隨著各項交通開始連接，購屋者應該要改變購屋方向。”

可考慮二手房市淘寶

從2015年下半年開始，發展商已放慢推出新計劃步伐，在屋價調整以前，二手市場房產或轉售屋，不失為一個不錯選擇。

報告指出，2012年及2013年有很多購屋投資案例，計劃竣工皆是這一兩年的事，無論是發展商賣不出的單位，或是投資過後無法供屋，轉售市場都有可能出現不錯售屋交易。

富道教育集團房產投資導師米蘭多施亦在報告中指出，若購屋者稍有資金，也可考慮一些已發展完善的地區如孟沙、敦依斯邁花園（TTDI）等，這些地區肯定具投資價值，未來也會持續升值。

“一些賣主10年或15年甚至更早前已經買下該房產，若願意脫售，不會介意以稍低價格脫手。”

西瓦山克則指出，若從二手房市物色，可找到比市價低20%至30%的房產，儘管首期會比新屋貴，也沒有回扣，但是整體而言成本還是比較低。

“還有一個好處就是房子已經建好，你看到的就是未來會擁有的，甚至可以知道該社區住著怎樣的人，目前租金回酬如何等等。”