修復老屋費比成本高 投資世遺區要想好好

報導：梁儀雅
“檳島市區產業發展機會”講座
（檳城8日訊）世遺區條規多，投資者要想好好。

Asian Global Business有限公司集團董事經理諾萊妮阿都拉博士指出，在世遺區進行發展計劃大挑戰，修復老屋費用分分鐘比成本還要高。

她透露，復興世遺區需要一筆龐大資金，因為基本上世遺區內的基設或是屋子結構，都已經有百年歷史，所以重新修復費用肯定不少。

“而且世遺區的密集度，並沒有支持高素質的城市環境，市區內的容積率（Plot ratio）是2.5，這並不會吸引投資者。”

她今午在產業高峰會的“檳島市區產業發展機會”講座時，這么指出。

該講座會由端姑拿督依朵拉主持，另一名主講人為檳城中華總商會副會長拿督莊厥成，房屋委員會主席佳日星也出席。

不少土地屬家族產業

她說，投資世遺區往往會面對地主問題，因為不少土地都是屬于家族產業，所以在購買土地過程中，會上法庭解決問題也是有可能，一般上投資者都不願浪費時間在打官司。

“還有世遺區日益嚴重的交通阻塞問題，也是需要解決，尤其是世遺區現在成為了聞名旅遊景點，交通管理是迫切需要。”

她也指出，在世遺區進行發展，並不會受到全部人的歡迎，尤其是那些自稱古蹟愛護者，往往會將城市發展視為“生活型態”（lifestyle）的城市化。

不過，她強調，雖然經濟成長很重要，但是執政者也要關注永續、社會平等及社區衛生課題。

“雖然我們有一些機構，如喬治市世遺機構、古蹟局、指南等，但這不代表他們對復興喬治市有一套策略和計劃。”

莊厥成：先瞭解條規與指南

莊厥成建議有意在世遺區進行投資者，不妨先了解州政府現有的條規與指南。

他說，投資者可以先了解檳島區域劃分規劃、人口、人口流動性、古蹟指南、世遺特區藍圖及交通大藍圖等基本資料，才來決定是否要進行投資。

“而且，投資者可以事先參考世遺區內的餐廳或現代咖啡廳，掌握到時下年輕人口味后，再來計劃投資事項。”

他也建議，投資者也可以到新加坡取經，看看新加坡年輕一代回流老市區的情況及原因，這些資料都是有助投資者到世遺區做發展。

他重申，世遺區的發展並不單是新發展計劃，也應該包括修復、重新使用，例如將老屋改用成精品酒店或經濟酒店。