杜進良：開放30%自由市場 70%可負擔房屋或賣不出

（檳城8日訊）大馬房地產發展商會檳州分會副主席拿督杜進良說，雖然檳州政府開放30%可負擔房屋到自由市場，但發展商也有可能賣不出其余的70%可負擔房屋。

他說，雖然檳州房屋委員會提供給發展商的申請者名單很多，但發展商較關注的是，州政府宣布的2萬2500個廉價及可負擔房屋單位中，至今真正賣出的有多少間？

杜進良也是怡保工程（IJM）高級總經理，他今早在檳國際會展中心舉行的“檳州產業峰會”之可負擔房屋論壇環節中，以主講人身分這么說。

發展商須承擔管理費

他以發展商角度提出上述問題說，如一項可負擔房屋計劃只有30%買主簽訂買賣合約，對發展商而言是非常冒險的。

“如發展商不加緊推動賣不出的可負擔房屋單位，以及移交給州政府的單位，發展商須承擔管理費。”

他說，檳房屋委員會是有提供符合條件的申請者名單，但這不代表肯定賣得出給這些申請者。至今發展商只看到名單，卻不知道已真正賣出的可負擔房屋單位。

另外，他指出，承建可負擔房屋的發展商享有州政府的獎掖，包括可得較高密度，但一些計劃的售價還是不低，那是否人民真的可負擔？

“這對于那些依舊須遵照每英畝只能建87個單位的發展商，無疑是強大競爭。”

針對有關問題，檳州房屋委員會主席佳日星說，州政府預見發展商可能面對的問題，但他有信心，可負擔房屋不會賣不出，因為政府手頭上申請可負擔房屋的名單，已超過供應量的50%。

檳州產業峰會是由檳州房屋委員會及Penevents有限公司聯辦。

羅斯理：廉屋建設40年沒改變

檳州發展機構總經理拿督羅斯理說，一直以來，發展商建廉價及中廉價屋，是基于政府規定，不是出自真心建設，所以過去40年房產市場雖不斷革新，但廉價和中廉價屋還是40年如一日。

他說，40年前，廉屋售價2萬5000令吉，40年后售4萬2000令吉，價格翻倍了，但廉屋的模式和建設依然沒改變，還是跟40年一樣。

“也許，這是因為發展商是在強制情況下建廉屋。我們不難發現，許多舊廉屋除了地點佔優勢以外，其實並不符永續居住條件。”

他說，發展商提供的房子，是一個家，它應該是有素質的家。

佳日星：可負擔房屋政策奏效

佳日星說，檳州政府推行的可負擔房屋政策明顯奏效，申請者需求高，總是有名單輪候，而且根據國家房地產資訊中心（NAPIC）研究報告，可負擔房屋價位的房屋，是去年成交量最高的組別。

他指出，根據有關報告，儘管2014及2015年的房產交易量下滑，包括2015年首季交易量5637項（價值35億8000萬令吉）、第二季下滑至5564項（價值28億4000萬令吉），但可負擔房屋組別佔了32%交易量。

他說，2012年至2015年中，居住房產的6萬7119項交易中，2萬1318項的房價介于20萬至50萬令吉、1萬5959項目介于10萬至20萬令吉、1萬5777項低于10萬令吉，等于可負擔房屋價位佔了32%。

他也說，檳房屋委員會長期都有許多輪候名單，而且可負擔房屋推出后，房產市場明顯有降溫跡象。

先租後售難行
建議長期租憑

先租后售方式是否可行？發展商代表普遍不鼓勵。

杜進良說，如果發展商以先租后售賣樓，建了第一棟樓，就沒錢建第二棟樓。再說，發展商向銀行融資蓋建房屋，若要等收租如何還銀行錢？

他建議檳州政府，不妨參照新加坡政府組屋模式，由發展商建設廉屋及可負擔房屋后，移交給州政府，再由政府以“長期租憑”（Long Term Lease）方式提供給人民。

“比如新加坡政府以60年租契提供房屋給人民，若有關人士違反條例，政府可即時終止租憑，這種模式可杜絕廉屋被濫用或轉賣情況。”

他說，這種模式政府也是受惠者，因為政府是有關地段的持有者，租憑期限過后，政府可重新發展有關地段，進行舊區重建。

“很多人說這個模式不可行，但我認為，這是最理想的方案，有關方面包括政府、房產界和金融界，應一起詳細研究。”

他說，研究部分包括土地法典和銀行融資等，即人民如何能在法律允許下向銀行貸款，以在“長期租憑”計劃下買得房子。

宏升（Ideal）產業集團執行主席拿督黃繼樑，也認同杜進良的說法，認為先租后售其實依然存有許多問題，也認為不容易推行。

較早前，佳日星致詞時說，檳島5個縣屬至今有12項，涉及2萬2512個單位的可負擔房屋計劃。該計劃是于2013年宣布，2016年是“交貨年”，擁520個單位的第一期桂花城計劃預料今年尾完成。

至于檳州房地產公會要求州政府，檢討每英畝87個單位的密度政策，佳日星說，州政府很快會與該會開會討論這個問題。