杜进良：开放30%自由市场 70%可负担房屋或卖不出

（槟城8日讯）大马房地产发展商会槟州分会副主席拿督杜进良说，虽然槟州政府开放30%可负担房屋到自由市场，但发展商也有可能卖不出其余的70%可负担房屋。

他说，虽然槟州房屋委员会提供给发展商的申请者名单很多，但发展商较关注的是，州政府宣布的2万2500个廉价及可负担房屋单位中，至今真正卖出的有多少间？

杜进良也是怡保工程（IJM）高级总经理，他今早在槟国际会展中心举行的“槟州产业峰会”之可负担房屋论坛环节中，以主讲人身分这么说。

发展商须承担管理费

他以发展商角度提出上述问题说，如一项可负担房屋计划只有30%买主签订买卖合约，对发展商而言是非常冒险的。

“如发展商不加紧推动卖不出的可负担房屋单位，以及移交给州政府的单位，发展商须承担管理费。”

他说，槟房屋委员会是有提供符合条件的申请者名单，但这不代表肯定卖得出给这些申请者。至今发展商只看到名单，却不知道已真正卖出的可负担房屋单位。

另外，他指出，承建可负担房屋的发展商享有州政府的奖掖，包括可得较高密度，但一些计划的售价还是不低，那是否人民真的可负担？

“这对于那些依旧须遵照每英亩只能建87个单位的发展商，无疑是强大竞争。”

针对有关问题，槟州房屋委员会主席佳日星说，州政府预见发展商可能面对的问题，但他有信心，可负担房屋不会卖不出，因为政府手头上申请可负担房屋的名单，已超过供应量的50%。

槟州产业峰会是由槟州房屋委员会及Penevents有限公司联办。

罗斯理：廉屋建设40年没改变

槟州发展机构总经理拿督罗斯理说，一直以来，发展商建廉价及中廉价屋，是基于政府规定，不是出自真心建设，所以过去40年房产市场虽不断革新，但廉价和中廉价屋还是40年如一日。

他说，40年前，廉屋售价2万5000令吉，40年后售4万2000令吉，价格翻倍了，但廉屋的模式和建设依然没改变，还是跟40年一样。

“也许，这是因为发展商是在强制情况下建廉屋。我们不难发现，许多旧廉屋除了地点占优势以外，其实并不符永续居住条件。”

他说，发展商提供的房子，是一个家，它应该是有素质的家。

佳日星：可负担房屋政策奏效

佳日星说，槟州政府推行的可负担房屋政策明显奏效，申请者需求高，总是有名单轮候，而且根据国家房地产资讯中心（NAPIC）研究报告，可负担房屋价位的房屋，是去年成交量最高的组别。

他指出，根据有关报告，尽管2014及2015年的房产交易量下滑，包括2015年首季交易量5637项（价值35亿8000万令吉）、第二季下滑至5564项（价值28亿4000万令吉），但可负担房屋组别占了32%交易量。

他说，2012年至2015年中，居住房产的6万7119项交易中，2万1318项的房价介于20万至50万令吉、1万5959项目介于10万至20万令吉、1万5777项低于10万令吉，等于可负担房屋价位占了32%。

他也说，槟房屋委员会长期都有许多轮候名单，而且可负担房屋推出后，房产市场明显有降温迹象。

先租后售难行
建议长期租凭

先租后售方式是否可行？发展商代表普遍不鼓励。

杜进良说，如果发展商以先租后售卖楼，建了第一栋楼，就没钱建第二栋楼。再说，发展商向银行融资盖建房屋，若要等收租如何还银行钱？

他建议槟州政府，不妨参照新加坡政府组屋模式，由发展商建设廉屋及可负担房屋后，移交给州政府，再由政府以“长期租凭”（Long Term Lease）方式提供给人民。

“比如新加坡政府以60年租契提供房屋给人民，若有关人士违反条例，政府可即时终止租凭，这种模式可杜绝廉屋被滥用或转卖情况。”

他说，这种模式政府也是受惠者，因为政府是有关地段的持有者，租凭期限过后，政府可重新发展有关地段，进行旧区重建。

“很多人说这个模式不可行，但我认为，这是最理想的方案，有关方面包括政府、房产界和金融界，应一起详细研究。”

他说，研究部分包括土地法典和银行融资等，即人民如何能在法律允许下向银行贷款，以在“长期租凭”计划下买得房子。

宏升（Ideal）产业集团执行主席拿督黄继梁，也认同杜进良的说法，认为先租后售其实依然存有许多问题，也认为不容易推行。

较早前，佳日星致词时说，槟岛5个县属至今有12项，涉及2万2512个单位的可负担房屋计划。该计划是于2013年宣布，2016年是“交货年”，拥520个单位的第一期桂花城计划预料今年尾完成。

至于槟州房地产公会要求州政府，检讨每英亩87个单位的密度政策，佳日星说，州政府很快会与该会开会讨论这个问题。