重整工廠沒退抵押金 可交租約讓律師研究

租約到期后，業主要租戶把工廠恢復原狀，而多佔用2個月時間進行維修，業主是否能夠多征收2個月租金？

⊙陳小姐指出，她的公司租用一家工廠多年，租約在去年9月結束，他們也無意續約。

“我們通知業主這項決定后，要求業主退還我們當年繳交的抵押金。”

她說，業主在9月前往工廠時，要他們把一些改裝過的位置恢復原狀，他們也照做。

她指出，他們約花了2個月時間來重整工廠，才讓業主滿意，業主卻沒退還抵押金。

“我們的抵押金近6萬令吉，業主卻沒在我們交還工廠時給回。”

她說，業主后來還表示因為他們多佔用工廠了2個月時間，要扣起抵押金抵償租金。

“我們那2個月只是進行裝修，為何要算上租金？”

★林若輝律師

這可能是出自事主與業主溝通上的錯誤，所以導致事件發生，雙方事前可能沒有針對這恢復期間的租金談妥。

我建議的是，事主把當初的合約交給律師研究，看如何維護本身的權益。

或許雙方可以再商量，畢竟若鬧上法庭，也不是短時間可以解決。