DIBS效应浮现 料投机者多以入市价转手

（吉隆坡12日讯）随着发展商承担利息计划（DIBS）取消后的效应开始浮现，房产服务公司威廉氏达哈和王（CH William Talhar & Wong，简称WTW）认为，无法承担房产分期付款的投机者，预计多以当初买进的入市价格来转售资产。

WTW董事经理符儒仁指出：“服务式公寓如SOHO和SOVO面对供应过剩问题，入住率低于50%，新供应面市后相信会降低入住率达10%，无法承担的物主或需将房产转手。”

符儒仁举例，屋主2、3年前在发展商承担利息计划下购买100万令吉资产，但实际支付价码为80万令吉，因此或作好准备在没有亏损的情况下，以100万令吉的入市价脱售资产。

他今日出席WTW 2016年房产市场报告后如是指出，出席者包括副董事经理杨顺期、董事白圣意、谭家良及王建海。

符儒仁补充，巴生谷地区服务式公寓供应占比料在2017年增至60%，新供应面市后会降低入住率10%，情况令人担忧。

服务式公寓和普通公寓的占比，从2010年的40%对60%，在2015年调整为53%对47%，估计2017年将演变成60%对40%比例。

巴生谷有13零售商场

今年巴生谷地区将有13个零售商场单位投入运作，达756万平方呎的数额可谓庞大，业者要填满租赁率面对挑战和竞争。

尽管目前商场的收益率为约5%，但受惠于令吉贬值，去年第3季可见许多源自新加坡和日本投资者的投资兴趣，因国内市场的收益率仍高于投资者本土市场的收益。

另外，白圣意说，2016年槟城房市前景料出现成长放缓趋势，成交活动料减少，但基于目前有许多可负担组屋和公寓已推介并在建筑阶段，估计未来3至5年的供应量将激增。

“今年槟城房市前景料持平，其中高楼交易数额将放缓。同时，槟城交通大蓝图虽会改善市场，但不会带来即时效益。”

他说，该蓝图目前仍在初步阶段，料至少需要5年时间才可看见确切详情。

2年料有1.35万新单位面市

未来2年，料有1万3500新单位面市，加剧租赁市场的压力。

不过，符儒仁认为，租赁收费竞争料惠及租客。

另外，巴生谷双层排屋和半独立房屋在2015年涨幅为6%，相较过去5年的双位数成长，符儒仁认为，此涨幅更具持续性。

他也促请首次买家，可考虑在较为郊区如梳邦再也置产，因未来具较高增值空间。

对于2016年房市前景，他以“适者生存”来形容，这是基于市场太多逆势因素导致民众持有谨慎态度。

二手市场表现逊于过去3年

巴生谷地区二手房市仍较新房市活跃，不过整体逊于过去两、三年表现。

符儒仁：“过去几年市场活跃，主要由升级买家，即搬迁至新房产活动提振，目前这些升级活动亦减少。”

他指出，高楼房屋供需不相符，导致市面上的“鞋盒公寓”（shoebox unit）供应过剩，市场要如何填满这些过剩供应极具挑战。他估计，市场或需要超过一年时间吸纳这些供应。

针对政府将50万令吉以下房产归类为可负担房屋类别，符儒仁认为，这需视地区而定，因其他州属城市的房产标价有别于巴生谷。

他指政府若可释出土地供建筑可负担房屋，将可降低房价约15%至20%，且应采取更严厉的条例和管制等措施，避免这类房产成为投机市场的一部分。