DIBS效應浮現 料投機者多以入市價轉手

（吉隆坡12日訊）隨著發展商承擔利息計劃（DIBS）取消后的效應開始浮現，房產服務公司威廉氏達哈和王（CH William Talhar & Wong，簡稱WTW）認為，無法承擔房產分期付款的投機者，預計多以當初買進的入市價格來轉售資產。

WTW董事經理符儒仁指出：“服務式公寓如SOHO和SOVO面對供應過剩問題，入住率低于50%，新供應面市后相信會降低入住率達10%，無法承擔的物主或需將房產轉手。”

符儒仁舉例，屋主2、3年前在發展商承擔利息計劃下購買100萬令吉資產，但實際支付價碼為80萬令吉，因此或作好準備在沒有虧損的情況下，以100萬令吉的入市價脫售資產。

他今日出席WTW 2016年房產市場報告后如是指出，出席者包括副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。

符儒仁補充，巴生谷地區服務式公寓供應占比料在2017年增至60%，新供應面市后會降低入住率10%，情況令人擔憂。

服務式公寓和普通公寓的占比，從2010年的40%對60%，在2015年調整為53%對47%，估計2017年將演變成60%對40%比例。

巴生谷有13零售商場

今年巴生谷地區將有13個零售商場單位投入運作，達756萬平方呎的數額可謂龐大，業者要填滿租賃率面對挑戰和競爭。

儘管目前商場的收益率為約5%，但受惠于令吉貶值，去年第3季可見許多源自新加坡和日本投資者的投資興趣，因國內市場的收益率仍高于投資者本土市場的收益。

另外，白聖意說，2016年檳城房市前景料出現成長放緩趨勢，成交活動料減少，但基于目前有許多可負擔組屋和公寓已推介並在建築階段，估計未來3至5年的供應量將激增。

“今年檳城房市前景料持平，其中高樓交易數額將放緩。同時，檳城交通大藍圖雖會改善市場，但不會帶來即時效益。”

他說，該藍圖目前仍在初步階段，料至少需要5年時間才可看見確切詳情。

2年料有1.35萬新單位面市

未來2年，料有1萬3500新單位面市，加劇租賃市場的壓力。

不過，符儒仁認為，租賃收費競爭料惠及租客。

另外，巴生谷雙層排屋和半獨立房屋在2015年漲幅為6%，相較過去5年的雙位數成長，符儒仁認為，此漲幅更具持續性。

他也促請首次買家，可考慮在較為郊區如梳邦再也置產，因未來具較高增值空間。

對于2016年房市前景，他以“適者生存”來形容，這是基于市場太多逆勢因素導致民眾持有謹慎態度。

二手市場表現遜於過去3年

巴生谷地區二手房市仍較新房市活躍，不過整體遜于過去兩、三年表現。

符儒仁：“過去幾年市場活躍，主要由升級買家，即搬遷至新房產活動提振，目前這些升級活動亦減少。”

他指出，高樓房屋供需不相符，導致市面上的“鞋盒公寓”（shoebox unit）供應過剩，市場要如何填滿這些過剩供應極具挑戰。他估計，市場或需要超過一年時間吸納這些供應。

針對政府將50萬令吉以下房產歸類為可負擔房屋類別，符儒仁認為，這需視地區而定，因其他州屬城市的房產標價有別于巴生谷。

他指政府若可釋出土地供建築可負擔房屋，將可降低房價約15%至20%，且應採取更嚴厲的條例和管制等措施，避免這類房產成為投機市場的一部分。