房政部长：分层地契问题 仲裁庭审理只需50令吉

（八打灵再也14日讯）城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰指出，分层地契仲裁庭在高楼住宅分层地契法下成立，让投诉者以实惠费用，更快处理问题。

他指出，相比把问题带上法庭，单是开案审理就得花费300令吉，仲裁庭只需缴付50令吉就可开庭。

“高楼住户及利益相关者，再也无需通过繁琐及昂贵的法院诉讼程序，来解决纠纷与问题。”

阿都拉曼达兰今早为“分阶层管理—好、坏、简陋”研讨会致开幕词时，指如今的商业物业一般上是混合用途建筑，而较新的住宅计划皆是向上发展。

“现在，单单在半岛，计有1万5000项分层建筑发展计划，它等同占约30%的城市人口。”

他指出，鉴于此需立定正规法律，因此，房政部废除了2007年建筑与共管产业法令的第663法令，及2013年分层管理法令下的757法令，并以高楼住宅分层地契法取代。

此外，他也说，房政部将与全国建筑委员会密切合作，着手处理所接获投诉。

他说，根据该委员会在2014年，对6630项高楼住宅分层管理质量评估显示，仅有2%获5星等级，而获得4星等级的占8%、3星等级占25%、2星等级占19%，而1星等级占46%。

他说，提升65%低于2星评价等级至3星或以上，是他们未来所要完成的任务，而这也是房政部的宗旨，即促进与加强城市环境的宜居性及可持续发展。

“房政部期待600万名来自分层建筑住户及分层商业住户的积极、显著回响。

应建人民可负担房屋

阿都拉曼达兰指出，他经常提醒发展商，在建筑高级房屋之余，须建筑人民有能力购买的房屋。

他是被询及霹雳州苏丹纳兹林沙殿下于日前指许多发展商为了赚取更高的利润，倾向于兴建高价房屋并出售给外国人，使到越来越多人民买不起房屋时，发表上述言论。

他补充，许多发展商卖房屋之余，更以生活品味作为卖点。

他说，建筑以生活品味为卖点的房屋时，娱乐场所及温泉等也是其中的兴建工程；此外，发展商使用进口建筑材料，皆是导致房价昂贵的原因。

他指出，从经济角度，发展商兴建人民有能力购买的房屋也能赚取盈利，只要确保房屋设计简单，易于保养便可。

“不要过于强调生活品味，现在的大马人民需要简单、便宜、地点佳及有能力拥有的房屋。

分层地契法生效
助管理层解决问题

大马建筑管理协会会长丹斯里曾福传指出，高楼住宅分层地契法去年6月1日正式生效，这法令能够协助解决管理层的种种问题。

他指出，一栋建筑物的价值在于管理层能否有效管理，包括保安措施、垃圾管理和电梯等民生设施。

他说，管理层的管理态度和方式，往往左右人民对发展商的看法与想法，且会直接反映在发展商的名声上。

他说，2013年高楼住宅分层地契法取代了2007年建筑与共同拥有财产（维修及管理），并综合其他管理和协调分层地契条规，以解决发展商、管理层、卖家和买家所面对的种种问题。

他提醒大众，须认识和理解这项法令，知道自己的权利和责任。

他也促请各个分层建筑物的管理层，包括联合管理机构（JMB）和管理委员会（MC）成员，尽速在房屋及地方政府部属下的建筑委员会登记成为成员，在面对困难时，能及时获得援助。

曾福传在“分阶层管理—好、坏、简陋”研讨会致词时，呼吁城房政部成立建筑管理董事会，以适当的简化法定标准与操作，持续为住户提供优质服务。