上市公司非法售房地产 BOVAEA促别再违法

（吉隆坡19日讯） 大马房地产估价师、评价师及房地产代理局（BOVAEA）揭露，国内一些个人、投资者、商业机构或公司成为非法房屋经纪，包括有着知名度的资讯科技上市公司，也非法开设网站，来促销房地产。

该局警告发展商，如果使用非法经纪来代为销售房地产，就是违反法律。

该局也发现，这些人使用手机应用程式，来促请业主不要使用合法经纪服务，就有漠视法律之嫌。

保障公众利益

该局主席法依占今日在记者会指出，该局促请相关人等立即停止违法行为，因为只有合法受训的经纪人，才能在市场进行房地产销售交易。

他说，该局调查发现，涉及上市公司已经触犯了1981年估价师、评价师与产业仲介师法令；该局也必须强调，委任非法经纪人来销售房地产，也是违法行为。

他指出，该局宗旨是保障公众利益，公众在处理购买、出售或出租房地产等交易，都必须委任合法经纪来处理。

他说，如果公众使用合法经纪来处理交易，一旦交易出现争端或问题，该局就可以采取行动介入，但如果是使用非法经纪服务，那么该局能够做的权限则有限。

依占指出，合法经纪人等都有佩戴该局发出的智能识别卡，供公众识别。

他说，该局亦会与大马房地产发展商协会商讨，与该局合作，确保发展商委任的经纪人是合法注册的。

他也提醒合法的经纪人，必须根据该局制定下的行为准则工作，避免违法；该局也曾经注销一些经纪人的执照，因为他们将执照，转让给不合格者使用。

修法授权警方调查

法依占进一步指出，该局将会修改1981年估价师、评价师与产业仲介师法令，更明文阐明授权警方调查非法经纪的行为。

他指出，该局曾经在去年10月，与警方和总检察署开会商讨过如何对付和调查非法经纪行为案件，警方认为有关法令没有授权他们调查，但总检察署认为警方有权开档调查。

“在商议后，警方决定会调查一些案件的个案，而我们届时会高调的宣传这些案件，来阻遏非法经纪人的活动。”

可罚款30万或监禁3年

该局旗下的房产经纪实践委员会（EAPC）主席林振兴指出，触犯法律的非法房产经纪一旦罪成，可被罚款30万令吉，或监禁3年。

他指出，该局曾经与这些涉及公司联络，他们的反应是并不了解有关法令，因此该局才会召开记者会，来告诉各造所有房地产行销和交易是受到法律管制的，他们的行为已经违反法律。

“我们不便透露这些公司的名字，只能透露出他们有些只是涉及科技业务，与房地产是没有关系的。”

他说，该局将继续透过推出Anti C.A.M.P运动，以达到打击非法房产经纪横行的效果。

合法经纪受监管

房产经纪实践委员会成员的K．苏马指出，非法房地产经纪并不了解相关法律，不知道如何合法和专业完成一项交易，但合法经纪则是受过训练和注册，受到监管，懂得处理好一宗交易。

“因此我们是在保护消费者利益，如果交易有什么问题，房地产估价师、评价师及房地产代理局可以介入。”

他指出，这些非法经纪人，也叫人们不要使用合法经纪，并宣称他们的办事更快。

“但令我们感到费解的是，我们并不清楚他们到底怎样个快法，最重要的是，他们是不能行使合法经纪工作。”

他指出，使用非法经纪处理交易，有时候也会导致人们面对交易上的损失。

他说，基本上有两种发展商，一种是合法负责任的发展商，他们只会使用合法经纪代售房地产，而另一种为了迫切销售的发展商，尤其是在当今市道不佳下，他们会随意的让任何人或任何公司，来行销房地产。

“但我们没有将发展商视为敌人的意思，而是要如何进行更好合作，以保护消费者利益为出发点。”