上市公司非法售房地產 BOVAEA促別再違法

（吉隆坡19日訊） 大馬房地產估價師、評價師及房地產代理局（BOVAEA）揭露，國內一些個人、投資者、商業機構或公司成為非法房屋經紀，包括有著知名度的資訊科技上市公司，也非法開設網站，來促銷房地產。

該局警告發展商，如果使用非法經紀來代為銷售房地產，就是違反法律。

該局也發現，這些人使用手機應用程式，來促請業主不要使用合法經紀服務，就有漠視法律之嫌。

保障公眾利益

該局主席法依占今日在記者會指出，該局促請相關人等立即停止違法行為，因為只有合法受訓的經紀人，才能在市場進行房地產銷售交易。

他說，該局調查發現，涉及上市公司已經觸犯了1981年估價師、評價師與產業仲介師法令；該局也必須強調，委任非法經紀人來銷售房地產，也是違法行為。

他指出，該局宗旨是保障公眾利益，公眾在處理購買、出售或出租房地產等交易，都必須委任合法經紀來處理。

他說，如果公眾使用合法經紀來處理交易，一旦交易出現爭端或問題，該局就可以採取行動介入，但如果是使用非法經紀服務，那么該局能夠做的權限則有限。

依占指出，合法經紀人等都有佩戴該局發出的智能識別卡，供公眾識別。

他說，該局亦會與大馬房地產發展商協會商討，與該局合作，確保發展商委任的經紀人是合法註冊的。

他也提醒合法的經紀人，必須根據該局制定下的行為准則工作，避免違法；該局也曾經註銷一些經紀人的執照，因為他們將執照，轉讓給不合格者使用。

修法授權警方調查

法依占進一步指出，該局將會修改1981年估價師、評價師與產業仲介師法令，更明文闡明授權警方調查非法經紀的行為。

他指出，該局曾經在去年10月，與警方和總檢察署開會商討過如何對付和調查非法經紀行為案件，警方認為有關法令沒有授權他們調查，但總檢察署認為警方有權開檔調查。

“在商議后，警方決定會調查一些案件的個案，而我們屆時會高調的宣傳這些案件，來阻遏非法經紀人的活動。”

可罰款30萬或監禁3年

該局旗下的房產經紀實踐委員會（EAPC）主席林振興指出，觸犯法律的非法房產經紀一旦罪成，可被罰款30萬令吉，或監禁3年。

他指出，該局曾經與這些涉及公司聯絡，他們的反應是並不了解有關法令，因此該局才會召開記者會，來告訴各造所有房地產行銷和交易是受到法律管制的，他們的行為已經違反法律。

“我們不便透露這些公司的名字，只能透露出他們有些只是涉及科技業務，與房地產是沒有關係的。”

他說，該局將繼續透過推出Anti C.A.M.P運動，以達到打擊非法房產經紀橫行的效果。

合法經紀受監管

房產經紀實踐委員會成員的K．蘇馬指出，非法房地產經紀並不了解相關法律，不知道如何合法和專業完成一項交易，但合法經紀則是受過訓練和註冊，受到監管，懂得處理好一宗交易。

“因此我們是在保護消費者利益，如果交易有什么問題，房地產估價師、評價師及房地產代理局可以介入。”

他指出，這些非法經紀人，也叫人們不要使用合法經紀，並宣稱他們的辦事更快。

“但令我們感到費解的是，我們並不清楚他們到底怎樣個快法，最重要的是，他們是不能行使合法經紀工作。”

他指出，使用非法經紀處理交易，有時候也會導致人們面對交易上的損失。

他說，基本上有兩種發展商，一種是合法負責任的發展商，他們只會使用合法經紀代售房地產，而另一種為了迫切銷售的發展商，尤其是在當今市道不佳下，他們會隨意的讓任何人或任何公司，來行銷房地產。

“但我們沒有將發展商視為敵人的意思，而是要如何進行更好合作，以保護消費者利益為出發點。”