裁员影响还债能力 拍卖屋增 呆账料趋升

（吉隆坡20日讯）拍卖房产增加，加上油气、金融及其他领域相继掀起裁员风，屋主偿还房贷能力将受影响，估计将提高今年的银行呆账率（NPL）。

第9届大马房产峰会主席黄广安指出，近期房产进行估价作拍卖的活动增加，显示屋主的偿还能力受影响，相信今年的呆账率会增加。不过，他预计，呆账不会高达双位数水平。

大马估价师及房产顾问协会（PEPS）主席拿督西迪补充：“随着油气、金融及其他领域纷纷裁员，我国的失业率料增加，相信那些有承担贷款人士的偿还能力将受牵连，进而影响银行呆账率。”

不会出现衰退或泡沫

黄广安和西迪今日在记者会上如是指出，其他出席者有大马估价师及房产顾问协会副主席符儒仁，及财政部旗下产业服务及估价局（JPPH）技术部副主任拉哈博士。

另外，西迪指房产市场的供需不匹配，发展商多偏向高级房产市场，市场主要需求在于中阶级的可负担房屋。尽管房市放缓并看见交易量下滑，不过交易值的跌幅低于交易量，因此未出现硬着陆格局，对市场而言有利。

黄广安估计，房产市场在2016年仍充满挑战，但不至于出现衰退或泡沫现象，房产价格也不会出现双位数跌势。

“发展商将在今年减少或展延推出房产项目，同时估计会以各种配套，甚至是优渥的折扣来出售剩余的单位，以持有更多现金在手上。”

促放宽DIBS给首购族

房产市场的主要需求源自可负担房屋，黄光安建议政府，可考虑针对首购族和可负担房屋重新实施发展商承担利息计划（DIBS）。

“发展商承担利息计划在之前导致市场出现投机活动，目前房产已达竣工期限，将看见谁是投机者、谁是真正买家。那些无法偿还房屋贷款者将出售房产，因此或见房产价格下滑。”

另外，会上主讲人之一资深经济学家李兴裕指出，今年房产领域料放缓且房价会在更具持续性的水平巩固。

他说，国行料在今年维持利率，但2017和2018年或上调至3.75%到4%之间。

针对市场预测令吉兑美元汇率或在今年下探5令吉，李兴裕认为，除非中国爆发严重的负面局势，否则令吉汇率不会跌至5令吉水平。

他估计，令吉汇率将在下半年介于4到4.30水平，因市场已适应美国升息步伐，但上半年相对较为疲弱。