裁員影響還債能力 拍賣屋增 呆賬料趨升

（吉隆坡20日訊）拍賣房產增加，加上油氣、金融及其他領域相繼掀起裁員風，屋主償還房貸能力將受影響，估計將提高今年的銀行呆賬率（NPL）。

第9屆大馬房產峰會主席黃廣安指出，近期房產進行估價作拍賣的活動增加，顯示屋主的償還能力受影響，相信今年的呆賬率會增加。不過，他預計，呆賬不會高達雙位數水平。

大馬估價師及房產顧問協會（PEPS）主席拿督西迪補充：“隨著油氣、金融及其他領域紛紛裁員，我國的失業率料增加，相信那些有承擔貸款人士的償還能力將受牽連，進而影響銀行呆賬率。”

不會出現衰退或泡沫

黃廣安和西迪今日在記者會上如是指出，其他出席者有大馬估價師及房產顧問協會副主席符儒仁，及財政部旗下產業服務及估價局（JPPH）技術部副主任拉哈博士。

另外，西迪指房產市場的供需不匹配，發展商多偏向高級房產市場，市場主要需求在於中階級的可負擔房屋。儘管房市放緩並看見交易量下滑，不過交易值的跌幅低於交易量，因此未出現硬著陸格局，對市場而言有利。

黃廣安估計，房產市場在2016年仍充滿挑戰，但不至於出現衰退或泡沫現象，房產價格也不會出現雙位數跌勢。

“發展商將在今年減少或展延推出房產項目，同時估計會以各種配套，甚至是優渥的折扣來出售剩餘的單位，以持有更多現金在手上。”

促放寬DIBS給首購族

房產市場的主要需求源自可負擔房屋，黃光安建議政府，可考慮針對首購族和可負擔房屋重新實施發展商承擔利息計劃（DIBS）。

“發展商承擔利息計劃在之前導致市場出現投機活動，目前房產已達竣工期限，將看見誰是投機者、誰是真正買家。那些無法償還房屋貸款者將出售房產，因此或見房產價格下滑。”

另外，會上主講人之一資深經濟學家李興裕指出，今年房產領域料放緩且房價會在更具持續性的水平鞏固。

他說，國行料在今年維持利率，但2017和2018年或上調至3.75%到4%之間。

針對市場預測令吉兌美元匯率或在今年下探5令吉，李興裕認為，除非中國爆發嚴重的負面局勢，否則令吉匯率不會跌至5令吉水平。

他估計，令吉匯率將在下半年介於4到4.30水平，因市場已適應美國升息步伐，但上半年相對較為疲弱。