香港房价全球最难负担 为年收入均值的19倍

（香港26日讯）调查显示，香港连续6年蝉联全球房价最难负担的城市，房价平均是民众年收入中位数的19倍，被列为“严重无法负担”等级，成为87个大都市之冠。

综合外电报导，美国物业顾问公司Demographia周一（25日）发布《国际住房可负担性调查》报告，香港房价最难负担。

这项调查涵盖澳洲、加拿大、香港、爱尔兰、日本、纽西兰、新加坡、英国和美国等地的城市；调查根据这些城市去年第3季度的经济数据进行对比。去年第3季度正是香港房价下滑前的高峰时期。

调查显示，香港房价中值是家庭平均税前收入的19倍，较2014年的17倍有所增加。

悉尼排第2

Demographia指出，这是该项调查有纪录以来、近11年最高纪录。该机构将房价收入比大于5.1倍的城市形容为“房价难以负担的城市”。

Demographia指出：“几乎这项调查所涵盖的地理区域，都面临比过去更不确定的经济前景。年轻人和低所得者通常面临较大的风险。在这种环境下，提高全体生活品质应该是首要优先政策。”

调查显示，澳洲悉尼房价的难负担性排全球第2，中位倍数从2014年的9.8升至12.2，是有纪录以来最大按年增幅。温哥华排第3，中位倍数为10.8。

墨尔本、纽西兰奥克兰和美国加州圣荷西，以9.7的中位倍数同列第4。美国旧金山以9.4倍排第7；伦敦排第8位，为8.5倍。

房市今年料跌15%

高力国际亚洲及咨询行政董事卢永辉预测，今年香港房市将会下跌15%。他指出，投资意欲低落，买楼的意向也会减弱。

莱坊高级董事、股价及咨询主管林浩文预计，随着房价下滑，香港住屋的负担程度将会有所减轻。

他说：“很多潜在买家会推迟他们入手的时机，因为他们害怕房价会继续下滑。”

但他指出，上海和北京的房价已经升至普通市民难以接受的水平。“如果将它们包含在内，这两个城市可能会取代香港，成为房价最难负担的城市。”

Demographia的报告没有对任何中国内地城市进行调查。