BOVAEA促提高警觉性 勿上非法房产经纪的当

报导：林玉敏

（吉隆坡27日讯）市场出现不少非法经纪，导致房地产买家面对不必要的金钱损失；大马房地产估价师、评价师及房地产代理局（BOVAEA）指出，将继续着重Anti C.A.M.P活动，以达到打击非法房产经纪横行的效果。

大马房地产估价师、评价师及房地产代理局旗下房产经纪实践委员会（EAPC）主席林振兴说，在去年8月17日推出的Anti C.A.M.P活动，旨在让民众充分了解非法经纪惯用的诈骗手段，从而提高警觉。

“我们要通过上述活动，有效提高公众的警觉性，避免让非法经纪欺骗房产买家和卖家的血汗钱。”

他在接受《中国报》专访时说，该活动名称中的“C.A.M.P”指的是Cheating（诈骗）、Absconding（潜逃）、Misinterpretation（误导），及Profiteering（暴利）。

“我们不时会发现房产交易潜逃的个案，潜在买家将订金交给非法经纪，但最终因买家与卖家双方无法达成协议，决定取消房产交易，想找该名非法经纪取回订金，却发现非法经纪已逃之夭夭，无法拿回订金。”

谈到误导性的房产交易，他举例：“有个99年租赁地契（leasehold）的房产，但经过50年，该房产的有效租赁地契期限实际上仅剩下49年。不过，非法经纪却提供潜在买家具误导性的资讯，指有关房产仍具99年租赁地契，误导买家买下只剩下49年租赁地契的房产。”

另外，林振兴说，部分非法经纪会对业主隐瞒房产真实的销售价格，却擅自提高销售价，从中赚取差额。

比方说，业主在非法经纪的蒙蔽下，以为该房产市值最高150万令吉。但非法经纪却私底下以200万令吉出售该房产，从中牟利50万令吉。

2方式识破非法经纪

如果不幸遭非法经纪欺骗将损失惨重，林振兴强调，消费者应要懂得识别有关房产是否合法，避免在房产交易中被欺骗。

林振兴说，尚未在大马房地产估价师、评价师及房地产代理局下注册，不持有合法证件及房产协调员编号，却进行房产交易者都属冒充的房产经纪。

为了避免接触非法经纪，他建议房产买家与卖家可通过2个方式，识别有关房产经纪的合法性。

“首先，消费者可要求房产经纪出示合法证件及房产协调员编号（REN No.）。消费者随后可扫描证件中的二维条码（QR Code），或上网游览propertyagent.gov.my/ 或www.lppeh.gov.my/，便可确认有关经纪是否合法。”

成为合格协调员不难

林振兴建议，有兴趣从事房屋买卖的人士，应该以正确的管道，获取特定资格，方能成为合格协调员，从事合法工作。

林振兴说：“成为合格协调员并不难，只要具备大马教育文凭（SPM），懂得基本书写能力和特定法律细节，报读大马房地产代理公会（MIEA）设定的2日课程，在获证书后，便可向有关房产公司提呈证书求职。”

他说，国内目前约有1万7500个合格协调员（REN）。