非法地产代理 1年捞380亿 被骗者讨不回损失

（吉隆坡31日讯）非法地产代理在2014年，透过房产交易捞取约380亿令吉的利润，这个数字几乎是合法房地产代理总收入的40%。

2014年数据显示，房地产交易达1620亿令吉，其中970亿令吉是房地产代理和非法地产代理的利润。

《新海峡时报》报导，最近，非法地产代理透过社交媒体管道，如官网、面子书、官网应用程式等，欺骗买家、租客、地主和地产销售员。受害者被欺骗后是没有追究权，他们只能报警处理。

压低房产市价

据悉，合法和非法的代理比例是1：20，即一名注册的合法代理，比对20人是非法的，特别是在沙巴和砂拉越。

马来西亚房地产代理公会（MIEA）前主席K苏马说，非法地产代理非常活跃，主要是公众认为能透过他们，以好价钱买到属意的房地产。

“这是错误观念，这些非法地产代理会压低你的房产市价，因为他们旨在赚钱。

“受害者无法索赔，除非报警处理。

“若是拥有合法执照的地产代理不负责任，你可以起诉对方。”

据悉，有2400名已注册的地产代理，950人是来自房地产公司，另外1万7500人拥有合格的“房地产谈判代表”标签。

K苏马说，尽管一些房地产谈判代表没有遵从法律，买家可以咨询大马房地产估价师、评价师及房地产代理局（BOVAEA）看法。

另外，他说，蓬勃发展的房地产市场诱使很多年轻人加入房地产代理阵容，以赚取额外收入。

此外，大马房地产估价师、评价师及房地产代理局旗下房产经纪实践委员会（EAPC）主席林振兴指出，当局正在鉴定和监督非法交易。

收万五订金代理失联

一名买家安德雅在2015年7月，以1万5000令吉订金购买槟城海域的豪华公寓，结果地产代理在没提供任何官方文件下失联了。

她说，当时对方游说她购买，因为有关单位地点很好，不容错过，她也因此缴了1万5000令吉订金。

“但他不接听电话，电话之后也无法拨通，我因此亲自到他家，结果发现搬走了，也没留下任何联络方式，最后我唯有报警处理。”

另一名买家拉美斯也面对相同问题，他于去年在八打灵再也购买一间房屋，卖家是一名寡妇，她透过非法地产代理出售房屋。

代理没检查地契

“代理与我谈判前，并没检查地契。

“看房子和与卖家会面后，双方在售价上达成协议，我也答应以1万令吉作为订金，当我要进一步处理买卖事宜，我被告知房子仍属于卖家和她已故的丈夫，而这已故的丈夫生前未立遗嘱。

“因此，我必须透过正式管道，将房子转到寡妇名下，这程序需要数月，当我要求退钱时，代理却说订金与交易绑死了，我需等到转名手续完成为止。”

陈钟灵：买屋可到公司查证
勿把钱直接交中介

独家报导：余佩妮

购屋者协会中文组主任陈钟灵说，我国的产业中介都有执照及房地产谈判代表，去年开始也必须上课，两者皆获得可证明是合法的编号，吁公众购屋时亲自到地产公司查证确有此人，交钱如首期时也最好以支票发出，以免受骗。

“很多时候，是购屋者本身大意，直接把钱交给‘地产中介’，完全没有查证对方是否合法，到了对方潜逃后才惊觉受骗，但已追踪无门。”

名片须注明合法编号

他指出，一般上是购买二手屋才会发生这些假中介或房地产谈判代表情况，直接向发展商购买房屋而受骗的情况较少。

陈钟灵今日针对非法地产代理在2014年，透过房产交易捞取约380亿令吉的利润，而当中有出现欺骗案一事，这样向《中国报》指出。

他说，马来西亚房地产代理公会早前针对此情况曾采取行动，购屋者协会也多次通过媒体提醒人们，希望购屋者在购屋过程中要小心。

“首先，购屋者要寻找合法的地产中介或房地产谈判代表，他们的名片一般注明当局发给他们的合法编号；同时，购屋者最好亲自上门到中介的公司，确定对方是否在有关公司上班。”

他指出，购屋者最好开支票缴付首期，包括支票是署名交给有关房地产公司，这样一来，如果日后发生异状或问题，购屋者也有迹可循，向相关公司采取法律行动。

“购屋者也要确保交钱后获得有关公司发出的正式收据，如果只是私人书写有关对方已收到首期金钱的内容，即使这是‘白纸黑字’也可能在法律上无效。”