非法地產代理 1年撈380億 被騙者討不回損失

（吉隆坡31日訊）非法地產代理在2014年，透過房產交易撈取約380億令吉的利潤，這個數字幾乎是合法房地產代理總收入的40%。

2014年數據顯示，房地產交易達1620億令吉，其中970億令吉是房地產代理和非法地產代理的利潤。

《新海峽時報》報導，最近，非法地產代理透過社交媒體管道，如官網、面子書、官網應用程式等，欺騙買家、租客、地主和地產銷售員。受害者被欺騙後是沒有追究權，他們只能報警處理。

壓低房產市價

據悉，合法和非法的代理比例是1：20，即一名註冊的合法代理，比對20人是非法的，特別是在沙巴和砂拉越。

馬來西亞房地產代理公會（MIEA）前主席K蘇馬說，非法地產代理非常活躍，主要是公眾認為能透過他們，以好價錢買到屬意的房地產。

“這是錯誤觀念，這些非法地產代理會壓低你的房產市價，因為他們旨在賺錢。

“受害者無法索賠，除非報警處理。

“若是擁有合法執照的地產代理不負責任，你可以起訴對方。”

據悉，有2400名已註冊的地產代理，950人是來自房地產公司，另外1萬7500人擁有合格的“房地產談判代表”標簽。

K蘇馬說，儘管一些房地產談判代表沒有遵從法律，買家可以諮詢大馬房地產估價師、評價師及房地產代理局（BOVAEA）看法。

另外，他說，蓬勃發展的房地產市場誘使很多年輕人加入房地產代理陣容，以賺取額外收入。

此外，大馬房地產估價師、評價師及房地產代理局旗下房產經紀實踐委員會（EAPC）主席林振興指出，當局正在鑑定和監督非法交易。

收萬五訂金代理失聯

一名買家安德雅在2015年7月，以1萬5000令吉訂金購買檳城海域的豪華公寓，結果地產代理在沒提供任何官方文件下失聯了。

她說，當時對方遊說她購買，因為有關單位地點很好，不容錯過，她也因此繳了1萬5000令吉訂金。

“但他不接聽電話，電話之後也無法撥通，我因此親自到他家，結果發現搬走了，也沒留下任何聯絡方式，最後我唯有報警處理。”

另一名買家拉美斯也面對相同問題，他於去年在八打靈再也購買一間房屋，賣家是一名寡婦，她透過非法地產代理出售房屋。

代理沒檢查地契

“代理與我談判前，並沒檢查地契。

“看房子和與賣家會面後，雙方在售價上達成協議，我也答應以1萬令吉作為訂金，當我要進一步處理買賣事宜，我被告知房子仍屬於賣家和她已故的丈夫，而這已故的丈夫生前未立遺囑。

“因此，我必須透過正式管道，將房子轉到寡婦名下，這程序需要數月，當我要求退錢時，代理卻說訂金與交易綁死了，我需等到轉名手續完成為止。”

陳鐘靈：買屋可到公司查證
勿把錢直接交中介

獨家報導：余佩妮

購屋者協會中文組主任陳鐘靈說，我國的產業中介都有執照及房地產談判代表，去年開始也必須上課，兩者皆獲得可證明是合法的編號，吁公眾購屋時親自到地產公司查證確有此人，交錢如首期時也最好以支票發出，以免受騙。

“很多時候，是購屋者本身大意，直接把錢交給‘地產中介’，完全沒有查證對方是否合法，到了對方潛逃後才驚覺受騙，但已追蹤無門。”

名片須註明合法編號

他指出，一般上是購買二手屋才會發生這些假中介或房地產談判代表情況，直接向發展商購買房屋而受騙的情況較少。

陳鐘靈今日針對非法地產代理在2014年，透過房產交易撈取約380億令吉的利潤，而當中有出現欺騙案一事，這樣向《中國報》指出。

他說，馬來西亞房地產代理公會早前針對此情況曾採取行動，購屋者協會也多次通過媒體提醒人們，希望購屋者在購屋過程中要小心。

“首先，購屋者要尋找合法的地產中介或房地產談判代表，他們的名片一般註明當局發給他們的合法編號；同時，購屋者最好親自上門到中介的公司，確定對方是否在有關公司上班。”

他指出，購屋者最好開支票繳付首期，包括支票是署名交給有關房地產公司，這樣一來，如果日後發生異狀或問題，購屋者也有跡可循，向相關公司採取法律行動。

“購屋者也要確保交錢後獲得有關公司發出的正式收據，如果只是私人書寫有關對方已收到首期金錢的內容，即使這是‘白紙黑字’也可能在法律上無效。”