（吉隆坡4日訊）聯昌證券研究認為，房地產股項估值便宜，將領域的投資評級上調至“增持”，甚至視該領域為“墮落天使”，房產股項聞訊起舞。
聯昌證券研究指出，房產股項的估值已跌至亞洲金融危機以來未曾出現的低水平，可說出現了“墮落天使”。其中，綠盛世（ECOWLD，8206，主要板房產）的每股重估凈資產值（RNAV）折扣至少50%。
不過，該行坦言，消費意願低迷、更嚴謹的銀行貸款審批，以及經濟成長疲弱的情況下，高檔房產，辦公樓及零售單位都面對挑戰。
無論如何，該行對吉隆坡房地產指數的過往表現，以及房屋貸款審批數據看來，整體住宅房屋成交量顯示，即使實際銷售處跌勢，吉隆坡房地產指數仍有望提高。
首選綠盛世
該行相信，上半年房產銷售或比去年低，但可在下半年隨經濟環境而獲得改善，加上該領域貝他值（beta）高，目前可能是增持房產股項的良機，以達到更高的成長空間。
聯昌證券研究將該領域的投資評級從“中立”，調高至“增持”，首選股項為綠盛世。
“綠盛世可在2016財年達到40億令吉銷售目標，比2015財年高出三分之一。更強勁的銷售表現，將成為該股的重估催化劑。”
這利好因素帶動綠盛世閉市起4仙至1.33令吉，成交量達193萬8100股。
該行同時將東家（E&O，3417，主要板房產）和UOA發展（UOADEV，5200，主要板房產）的評級從“守持”，上調至“增持”；實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）評級則從“減持”，調高至“守持”。