槟房产继续旺 倪川鹏：半年交易料达27亿

报导：梁仪雅
（槟城5日讯）槟州2016年住宅房产前景依然乐观，尤其是二手屋！

马来西亚不动产联盟副主席倪川鹏透露，根据他以2010年至2015年首半年，槟州住宅房产的交易趋势情况分析，他对槟州今年的住宅房产市场大有信心。

他大胆预测，槟州2016年上半年的住宅房产交易量会达7500单位，交易额可达27亿令吉。

“而且，二手屋交易会比一手屋来得多。一手屋预计会有1200单位总额5亿令吉的交易量，可是二手屋交易量则约高达6300单位，交易额达22亿令吉。”

他接受《中国报》专访时，如是透露。

二手屋交易领先

他指出，二手屋交易量会较多，其中原因是价格比一手屋便宜外，加上一些新发展计划拿不到广告准证及发展商执照（APDL），影响新单位的销售量，尤其是2015年的上半年。

“2015年上半年的交易量微跌，从2014年下半年2254单位交易量，稍微减至2015年上半年只有1418单位的交易量。”

他说，纵观槟州住宅房产交易，二手屋交易依然领先住宅产业的交易市场。

“在2014年首半年，共有总额37亿7000万令吉的9023单位的交易，当中7182单位是属于二手屋交易，一手屋交易则有1841单位。”

此外，他透露，在2015年首季交易量达5637单位，总值35亿8000万令吉，但是之后在第二及第三季则分别下滑至5564宗交易（总值28亿4000令吉），及5060交易量（总值23亿9000令吉）。

可负担房屋过多

倪川鹏指出，今年可负担房屋会过多，即便还有一些计划有待获得广告准证及发展商执照（APDL）。

“今年将会有7000间可负担房屋单位获批，售价介于30万令吉至40万令吉。”

他说，这根据2013年至2015年上半年，在住宅房房产交易中，屋价介于10万至20万的交易量稳定，跌幅也是最少，表示这屋价是最多人可以负担。

他说，比较2014年下半年与2015年上半年，屋价低于10万令吉的交易量从1798单位减至1571。而在同一时期，屋价介于10万至20万的交易量，则从1952单位减至1603单位。

“但是屋价介于20万至50万的交易量，同样时期却从3359单位减至2782单位，总共减少557单位。”

交通大蓝图平衡房价

倪川鹏指出，槟州交通大蓝图将平衡全槟各地区的屋价，包括威省。

他说，由于目前屋业发展似乎不是很均匀，一些地区可能地理关系，而被视为冷门而影响屋价不理想。

“但是交通大蓝图推出后，将会刺激屋价，尤其是交通大蓝图下规划路线所经过的地方。”

他指出，槟岛与威省两地的屋价差距也大，因此他相信如果交通大蓝图落实，不仅岛内各区的屋价能够平衡，也会拉近槟岛和威省屋价的距离。

威省建屋更省钱

在威省进行发展计划更省钱！

威省市议会主席拿督麦姆娜指出，相较于槟岛，威省发展费用比较便宜，比如威省市议会征收住宅发展计划的费用是每平方尺3令吉75仙，而槟岛则是每平方尺15令吉。

“在商业发展计划上，威省市议会每平方尺征收5令吉25仙，而槟岛则每平方尺收21令吉。”

她日前在槟州产业峰会举行的讲座会上，如是披露。另一名主讲人是槟州中华总商会副主席拿督温永文。

同时，她说，若在威省进行重新划区（rezone），申请者必须缴付的献金是，该地段在重新划区前后，土地价位差距12.5%；槟岛的献金则是该地段在重新划区前后，土地价位差距7.5%。

“整体而言，在威北的发展计划成本是每平方尺是15令吉至150令吉、威中是每平方尺是25令吉至185令吉、威南是每平方尺是15令吉至75令吉。”

她透露，威省地库尚多，尤其是可供工业用途的土地高达3273.2公顷，商业用途土地则有974.8公顷。

“威中拥有最多的工业用途土地，共有1741.88公顷；威北有985.62公顷，而威南有545.7公顷。”

她说，在商业用途地库中，以威北最多，有481.96公顷土地、威中则有347.45公顷，威南有145.39公顷。

“住宅用途地段也是以威北居多，有3561.3公顷、威中有3457.85公顷、威南有1661.68公顷。”

温永文：购买力年尾才提高

槟州中华总商会副主席拿督温永文指出，2016年的房产市场会与2015年相似，不过他相信购买能力有望在年尾提高。

他说，由于在第3季和第4季，人们会相信屋价将会充分纠正过来，这会鼓励买家趁机会进入市场。

“威省黄金地的有地产业（landed property）将会继续兴旺，因为会有买家想要以低屋价追求更高级的生活方式。”

他指出，槟岛房产交易量持续下滑，其实是对槟州房产市场一个可能性指南，即是将槟岛房产转移到威省。

同时，他透露，州政府已经规划峇都交湾为槟州第3个卫星市，这引进许多各行业的外资和本地企业投资在峇都交湾。

“而且Aspen集团引进家宜家居（Ikea）后，预测会刺激该区的屋价。”