報導：梁儀雅
（檳城5日訊）檳州2016年住宅房產前景依然樂觀，尤其是二手屋！
馬來西亞不動產聯盟副主席倪川鵬透露，根據他以2010年至2015年首半年，檳州住宅房產的交易趨勢情況分析，他對檳州今年的住宅房產市場大有信心。
他大膽預測，檳州2016年上半年的住宅房產交易量會達7500單位，交易額可達27億令吉。
“而且，二手屋交易會比一手屋來得多。一手屋預計會有1200單位總額5億令吉的交易量，可是二手屋交易量則約高達6300單位，交易額達22億令吉。”
他接受《中國報》專訪時，如是透露。
二手屋交易領先
他指出，二手屋交易量會較多，其中原因是價格比一手屋便宜外，加上一些新發展計劃拿不到廣告准證及發展商執照（APDL），影響新單位的銷售量，尤其是2015年的上半年。
“2015年上半年的交易量微跌，從2014年下半年2254單位交易量，稍微減至2015年上半年只有1418單位的交易量。”
他說，縱觀檳州住宅房產交易，二手屋交易依然領先住宅產業的交易市場。
“在2014年首半年，共有總額37億7000萬令吉的9023單位的交易，當中7182單位是屬于二手屋交易，一手屋交易則有1841單位。”
此外，他透露，在2015年首季交易量達5637單位，總值35億8000萬令吉，但是之后在第二及第三季則分別下滑至5564宗交易（總值28億4000令吉），及5060交易量（總值23億9000令吉）。
可負擔房屋過多
倪川鵬指出，今年可負擔房屋會過多，即便還有一些計劃有待獲得廣告准證及發展商執照（APDL）。
“今年將會有7000間可負擔房屋單位獲批，售價介于30萬令吉至40萬令吉。”
他說，這根據2013年至2015年上半年，在住宅房房產交易中，屋價介于10萬至20萬的交易量穩定，跌幅也是最少，表示這屋價是最多人可以負擔。
他說，比較2014年下半年與2015年上半年，屋價低于10萬令吉的交易量從1798單位減至1571。而在同一時期，屋價介于10萬至20萬的交易量，則從1952單位減至1603單位。
“但是屋價介于20萬至50萬的交易量，同樣時期卻從3359單位減至2782單位，總共減少557單位。”
交通大藍圖平衡房價
倪川鵬指出，檳州交通大藍圖將平衡全檳各地區的屋價，包括威省。
他說，由于目前屋業發展似乎不是很均勻，一些地區可能地理關係，而被視為冷門而影響屋價不理想。
“但是交通大藍圖推出后，將會刺激屋價，尤其是交通大藍圖下規劃路線所經過的地方。”
他指出，檳島與威省兩地的屋價差距也大，因此他相信如果交通大藍圖落實，不僅島內各區的屋價能夠平衡，也會拉近檳島和威省屋價的距離。
威省建屋更省錢
在威省進行發展計劃更省錢！
威省市議會主席拿督麥姆娜指出，相較于檳島，威省發展費用比較便宜，比如威省市議會徵收住宅發展計劃的費用是每平方尺3令吉75仙，而檳島則是每平方尺15令吉。
“在商業發展計劃上，威省市議會每平方尺徵收5令吉25仙，而檳島則每平方尺收21令吉。”
她日前在檳州產業峰會舉行的講座會上，如是披露。另一名主講人是檳州中華總商會副主席拿督溫永文。
同時，她說，若在威省進行重新劃區（rezone），申請者必須繳付的獻金是，該地段在重新劃區前后，土地價位差距12.5%；檳島的獻金則是該地段在重新劃區前后，土地價位差距7.5%。
“整體而言，在威北的發展計劃成本是每平方尺是15令吉至150令吉、威中是每平方尺是25令吉至185令吉、威南是每平方尺是15令吉至75令吉。”
她透露，威省地庫尚多，尤其是可供工業用途的土地高達3273.2公頃，商業用途土地則有974.8公頃。
“威中擁有最多的工業用途土地，共有1741.88公頃；威北有985.62公頃，而威南有545.7公頃。”
她說，在商業用途地庫中，以威北最多，有481.96公頃土地、威中則有347.45公頃，威南有145.39公頃。
“住宅用途地段也是以威北居多，有3561.3公頃、威中有3457.85公頃、威南有1661.68公頃。”
溫永文：購買力年尾才提高
檳州中華總商會副主席拿督溫永文指出，2016年的房產市場會與2015年相似，不過他相信購買能力有望在年尾提高。
他說，由于在第3季和第4季，人們會相信屋價將會充分糾正過來，這會鼓勵買家趁機會進入市場。
“威省黃金地的有地產業（landed property）將會繼續興旺，因為會有買家想要以低屋價追求更高級的生活方式。”
他指出，檳島房產交易量持續下滑，其實是對檳州房產市場一個可能性指南，即是將檳島房產轉移到威省。
同時，他透露，州政府已經規劃峇都交灣為檳州第3個衛星市，這引進許多各行業的外資和本地企業投資在峇都交灣。
“而且Aspen集團引進家宜家居（Ikea）后，預測會刺激該區的屋價。”