獨家專訪：王凱莉
（亞羅士打6日訊）全球經濟不明朗，導致消費信心下滑，發展商不敢貿然調漲屋價，反而透過各種優惠讓屋價無形中“降價”5至10%，對于有能力及想要置產自住的吉打人士，目前是最好的置產時機。
馬來西亞房屋及發展商公會吉玻分會主席拿督莊偉松接受本報記者專訪時指出，隨著消費稅在去年4月落實后，加上連串的匯率等問題，全球的經濟不明朗氣候，讓州內發展商繼續維持原價出售新房產。
“雖然說是價格一樣，但發展商的成本已經提高。去年至今年的房產銷售確實比往年來得緩慢，業者大多都各自推出各種優惠，如繳付律師費和印花稅等，也等同變相降價。”
他說，在這種優惠下，一般等于房子價值的5至10%不等，對于有意置產自住自用者，這將是最好的時機，購屋者可以更合理的價格，買到屬意的房產。
他說，該公會今年將于4月28日至5月1日，舉行大型的房屋展銷會，估計將會有更多可負擔房產推出市場，重點將放在可負擔房屋。
他說，可負擔房產是吉打及玻璃市兩地，目前最需要的房產類別，佔市場需求7成以上。
他說，對于私人發展商而言，興建可負擔房屋的利潤不高。
“在目前的經濟大環境中，能夠賣到房屋最重要。過去一些購屋者可能還會‘升級’購置房產，如今反而出現降級現象，如有能力購買半獨立式房屋者，可能降級買排屋。”
他說，這主要是整體經濟大環境，讓消費者不敢貿然花錢，尤其是購買昂貴物品，如買車買房。
他說，吉打每年房產需求介W于5000至6000間、玻璃市則約為1000間。
雖比一馬房屋略貴
私人界屋業有優勢
莊偉松說，政府的一馬房屋計劃，儘管比私人界的便宜，但兩者之間得以透過良性競爭，為消費者提供更多選擇。
他說，中央政府也積極在吉打及玻璃市兩地，興建可負擔房屋，而私人界和政府之間，在可負擔房屋也有良性的競爭。
“私人發展商的可負擔房產價格，或比一馬房屋計劃的價格高出約10%，但我們有自己的優勢，包括在設計、建材、地理位置、服務等，仍舊可以獲得顧客青睞。”
他說，吉玻的房產和檳城不同，檳城有許多購屋者是抱著投資心態，也有國外買家；在吉打州，則99%都是本地買家。
他說，該公會的會員也積極迎合政府的號召，包括定下在5年內興建4萬間可負擔房屋的目標。
“目前，已經有60至70%的可負擔房產計劃，開始銷售或在興建中，也有一些已經接近工程尾聲。”
各地區屋業發展概況
樟崙日得拉屋業受歡迎
◆亞羅士打（吉北）
基于馬來保留地和稻田地段等諸多限制，亞羅士打市區的可發展地段少之又少，因此房產市場永遠供不應求，價格水漲船高。
莊偉松說，一馬房屋計劃的可負擔房屋計劃，有助于舒緩私人發展商的發展壓力，而發展商則希望州政府能夠更快發出發展批文。
他說，由于亞羅士打市區的屋價偏高，因此周圍的城鎮也因許多因素，取得非常蓬勃的發展，其中最受歡迎的就是樟崙和日得拉。
他說，樟崙和日得拉的升值潛能高，也具有許多優勢，包括擁有大學、靠近南北大道和玻璃市房產供應有限所緣故，如今發展已經開始上軌，但屋價則比較合理。
接下來，亞羅士打市區將會步上浮羅交怡的腳步，開始盛行高樓住宅。
“地段的嚴缺，往上發展是不可避免趨勢，而目前已有多個高樓發展計劃發售，每單位的價格介于20萬至30萬之間。”
他說，亞羅士打市區的有地二手屋，屋價也全數喊漲。
居住空間更大更舒適
◆雙溪大年（吉中）／居林（吉南）
雙溪大年是以經貿為主的城市，但由于早期屬于橡膠地段，因此有大量可以供屋業發展的地段；居林則是高科技工業為主。
無論是雙溪大年或居林，檳城威省的發展也帶動兩地的屋業發展，在檳城工作的吉打人，每日來回都屬于常事，因此當中有許多人也會在大年或居林置產。
儘管增值潛能不比檳島的產業，但對于尋求更寬敞和舒適生活空間者，大年或居林都是不錯的自住置產選擇。
莊偉松說，豪華住宅如別墅等房產在整個市場中，只佔約5%，但一些豪華房產因為管理、地理位置和居住環境等因素，也具有一定的升值潛能。
旅遊業帶動房產需求
◆浮羅交怡
作為吉打州知名的旅遊景點，浮羅交怡的旅遊業為居民帶來工作機會，也帶動屋業發展。
浮羅交怡的地段有限，主要也是因為稻田保留地和馬來保留地居多，因此可發展的地段有限。
莊偉松說，浮羅交怡的旅遊業在過去數年，都非常吃香，而旅遊業所衍生的商機，提升當地人的經濟能力，也帶動房產的需求。
旅遊業的蓬勃發展，但島上目前的酒店客房，仍無意應付旅客需求，因此也有一些本地人購置產業，出租旅客作為另一個生財之道。
非土著單位供不應求
◆玻璃市
玻璃市的房屋政策比吉打州更為嚴格，即永久地契地段只有30%的非土著固打，地段也因為多為保留地，而非土著單位民宅也同樣供不應求。
玻璃市州每年的新房產需求少于1000個單位，因為房屋政策緣故，當地的屋業發展不如吉打般活躍。
莊偉松說，許多玻璃市的華人，也因為房屋政策所故，而跨州到樟崙或日得拉置產。
