保持机灵 迎接挑战火猴年

拿督童国模
国际房地产联合会（FIABCI）亚太区秘书处主席
武吉佳拉房产（Bukit Kiara Properties）集团主席
欢迎意见回馈[email protected]

今天是正月十八，欢迎迈入丙申火猴年。这个火猴年对很多人来说，是充满挑战的一年。那大家在这一年里的日子会是怎样的呢？

很多人为此前来咨询我的意见。坦白说，我并不是一个能预知未来的风水师或占卜大师，然而亲身经历了数次的经济萧条，我可以在此分享个人的经验和看法。

我在上一篇撰文写父亲给我的启发时曾提到，我从小就学习了父母节俭的生活方式。犹记得我当年是在最糟糕的时局下创办了自己的建筑公司。那是1964年，正值马印对抗高峰期，国家正面临经济大衰退的困境。

可想而知，人们当时的生活是多么的艰难。基本上，我吃了两年的炒粿条当午餐！节俭和延缓享乐的态度在某个程度上帮助我顺利渡过这个困苦时期。

谨慎消费确实是明智之举，不过在动荡时期不让自己负债更是上上策。我阅读的一篇文章里有重点提到，相较于2008年的60.4%，大马的家庭债务在2015年8月占了国内生产总值的88.1%。此数据冠本区域之首。

更令人担忧的是，这也意味现今绝大部分年轻人都负债，承担至少一辆车子和巨额的卡债及个人债务。

刷卡买商品等贬值

面对未来的挑战，让自己陷入脆弱的财务状况是不明智的。通过个人贷款、信用卡及租购得来的商品大多会随着时间流逝而贬值。

若欠债者没有准时或无法摊还债务，这些贬值的商品不管是对债主和负债者而言都是一项损失，被称为“坏账”；反之，“好”的债务会带来利润。现在，是时候让我们重新检视债务的类别，并好好地规划资源。

尽管储备资金很重要，不过仍抵不过通胀的影响。因此，我们必须通过投资来对抗通胀，尤其是在目前全球正面对货币供给率（印钞）高于经济规模，而导致资产价格节节上升。

身处动荡的时局，我们很难确认最佳的投资形式。不过，天生我材必有用，我们不妨关注自己专长的领域。

若你计划购置有防范通胀效用的房地产，你大可发挥你的创意来创建自己的梦想家园。

26岁的莫哈末阿兹里就是一个很好的典范。为实现拥屋梦，他向银行贷款7万5000令吉，在距离莎阿南25公里的地方，购买一片2400平方呎的土地，并突发奇想地把一个集装箱改造成自己的房子。

麻雀虽小，五脏齐全，他的家不但体面，还有一个私家花园。莫哈末阿兹里的创意精神让他能够免于30年的房贷牵绊，值得我们学习。

每个人皆向往住在市中心附近，及拥有宽敞舒适的房子。然而，我们必须面对现实才不至于捉襟见肘。

我们不妨先购买较小的房子，选择你能够负担的，而非你喜欢的。只要交通方便，就算房子远离吉隆坡市中心，隔壁就是捷运站的最后一站，也值得考虑。

反之，若为了住得靠城市一些，日复一日必须承受令人抓狂的交通堵塞，而且还得超支，是没有必要的。

在1986年的经济大衰退时期（在我记忆中最糟糕的一次衰退），我旗下有一支由20人组成的销售团队挨家挨户走上街去寻找客户。逆流而上的你可能会觉得很累，不过这也意味着至少你更接近目标，并变得更加强大。因此，在风暴来袭的艰难时刻具备抵抗能力和毅力，也是不可或缺的。

回到正题，在这个火猴年里，我发觉肖猴的人有一些特征是值得我们学习的。

根据12生肖性格分析，属猴人聪明伶俐、有创意、坚持和灵巧。我们不妨尝试发挥肖猴人的一些特性，勇敢迎接这充满挑战的一年。