拿督童國模
國際房地產聯合會（FIABCI）亞太區秘書處主席
武吉佳拉房產（Bukit Kiara Properties）集團主席
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今天是正月十八，歡迎邁入丙申火猴年。這個火猴年對很多人來說，是充滿挑戰的一年。那大家在這一年里的日子會是怎樣的呢？
很多人為此前來咨詢我的意見。坦白說，我並不是一個能預知未來的風水師或占卜大師，然而親身經歷了數次的經濟蕭條，我可以在此分享個人的經驗和看法。
我在上一篇撰文寫父親給我的啟發時曾提到，我從小就學習了父母節儉的生活方式。猶記得我當年是在最糟糕的時局下創辦了自己的建築公司。那是1964年，正值馬印對抗高峰期，國家正面臨經濟大衰退的困境。
可想而知，人們當時的生活是多么的艱難。基本上，我吃了兩年的炒粿條當午餐！節儉和延緩享樂的態度在某個程度上幫助我順利渡過這個困苦時期。
謹慎消費確實是明智之舉，不過在動蕩時期不讓自己負債更是上上策。我閱讀的一篇文章裏有重點提到，相較于2008年的60.4%，大馬的家庭債務在2015年8月占了國內生產總值的88.1%。此數據冠本區域之首。
更令人擔憂的是，這也意味現今絕大部分年輕人都負債，承擔至少一輛車子和巨額的卡債及個人債務。
刷卡買商品等貶值
面對未來的挑戰，讓自己陷入脆弱的財務狀況是不明智的。通過個人貸款、信用卡及租購得來的商品大多會隨著時間流逝而貶值。
若欠債者沒有準時或無法攤還債務，這些貶值的商品不管是對債主和負債者而言都是一項損失，被稱為“壞賬”；反之，“好”的債務會帶來利潤。現在，是時候讓我們重新檢視債務的類別，並好好地規劃資源。
盡管儲備資金很重要，不過仍抵不過通脹的影響。因此，我們必須通過投資來對抗通脹，尤其是在目前全球正面對貨幣供給率（印鈔）高于經濟規模，而導致資產價格節節上升。
身處動蕩的時局，我們很難確認最佳的投資形式。不過，天生我材必有用，我們不妨關注自己專長的領域。
若你計劃購置有防範通脹效用的房地產，你大可發揮你的創意來創建自己的夢想家園。
26歲的莫哈末阿茲裏就是一個很好的典範。為實現擁屋夢，他向銀行貸款7萬5000令吉，在距離莎阿南25公里的地方，購買一片2400平方呎的土地，並突發奇想地把一個集裝箱改造成自己的房子。
麻雀雖小，五臟齊全，他的家不但體面，還有一個私家花園。莫哈末阿茲裏的創意精神讓他能夠免于30年的房貸牽絆，值得我們學習。
每個人皆向往住在市中心附近，及擁有寬敞舒適的房子。然而，我們必須面對現實才不至于捉襟見肘。
我們不妨先購買較小的房子，選擇你能夠負擔的，而非你喜歡的。只要交通方便，就算房子遠離吉隆坡市中心，隔壁就是捷運站的最后一站，也值得考慮。
反之，若為了住得靠城市一些，日復一日必須承受令人抓狂的交通堵塞，而且還得超支，是沒有必要的。
在1986年的經濟大衰退時期（在我記憶中最糟糕的一次衰退），我旗下有一支由20人組成的銷售團隊挨家挨戶走上街去尋找客戶。逆流而上的你可能會覺得很累，不過這也意味著至少你更接近目標，並變得更加強大。因此，在風暴來襲的艱難時刻具備抵抗能力和毅力，也是不可或缺的。
回到正題，在這個火猴年裏，我發覺肖猴的人有一些特征是值得我們學習的。
根據12生肖性格分析，屬猴人聰明伶俐、有創意、堅持和靈巧。我們不妨嘗試發揮肖猴人的一些特性，勇敢迎接這充滿挑戰的一年。