期限已過‧買主失聯 買屋欠錢可取消合約

賣了房子後，買方沒有在3+1個月期限內付清錢，按照合約將征收8%利息，如今買方積欠數千令吉利息該如何追討。

⊙盧先生說，他妹妹在森州汝來的一間屋子出售後，買方沒有在3+1個月期限內繳清錢，因此他們照規定征收對方8%的利息，即約5000令吉左右。

“我們聯絡對方的律師，對方律師卻告知買方仍然拖欠他律師費，當時處理售賣房屋事宜的代理人則不知犯下何事，目前身在牢獄。”

他指出，他多次上門尋找買方，但對方都不在家，如今整個過程拖了近一年，在這期間他也有替對方繳付地稅和水電費用。

他想知道在這個情況下，他能怎麼追回那筆款項？

★林若輝律師

所謂的3+1是買方需要在合約開始生效的3個月內繳清屋價，若不能屋主則延長多一個月供買方繳清，超出了這個期限，即是從第五個月開始，屋主將征收8%年利率，也有權取消合約。

在上述情況，因事主沒有講明屋價是否已經還清，假設屋價已還清，但未繳清利息，事主可以聘請律師追討。

若屋價仍未還清，屋主有權取消合約，並沒收10%的頭期款項，但需把剩余款項還給買方。

目前也不清楚事主是否已把屋子鑰匙交給買方，我建議事主攜帶買賣合同，咨詢律師的意見。