期限已过‧买主失联 买屋欠钱可取消合约

卖了房子后，买方没有在3+1个月期限内付清钱，按照合约将征收8%利息，如今买方积欠数千令吉利息该如何追讨。

⊙卢先生说，他妹妹在森州汝来的一间屋子出售后，买方没有在3+1个月期限内缴清钱，因此他们照规定征收对方8%的利息，即约5000令吉左右。

“我们联络对方的律师，对方律师却告知买方仍然拖欠他律师费，当时处理售卖房屋事宜的代理人则不知犯下何事，目前身在牢狱。”

他指出，他多次上门寻找买方，但对方都不在家，如今整个过程拖了近一年，在这期间他也有替对方缴付地税和水电费用。

他想知道在这个情况下，他能怎么追回那笔款项？

★林若辉律师

所谓的3+1是买方需要在合约开始生效的3个月内缴清屋价，若不能屋主则延长多一个月供买方缴清，超出了这个期限，即是从第五个月开始，屋主将征收8%年利率，也有权取消合约。

在上述情况，因事主没有讲明屋价是否已经还清，假设屋价已还清，但未缴清利息，事主可以聘请律师追讨。

若屋价仍未还清，屋主有权取消合约，并没收10%的头期款项，但需把剩余款项还给买方。

目前也不清楚事主是否已把屋子钥匙交给买方，我建议事主携带买卖合同，咨询律师的意见。