逾50房屋项目迟获执照 激活二手屋市场

（北海10日讯）槟州近一两年超过50个房屋发展项目遭中央政府迟发广告准证及发展商执照（APDL），反而提高二手市场的需求。

马来西亚亨利行（Henry Butcher Malaysia）产业公司威省高级经理傅顿发说，上述现象或多或少已激活二手市场，尤其是脱售价处于30万令吉以下的房屋。

傅顿发今日在产业汇报会指出，位于地点适中的二手市场，如北赖才能园、北海峇眼拉浪、大山脚安宁园、威北柏淡太子城、双溪赖蒂沙慕尼及威南珍珠城的单层及双层排屋，从2014年至2015年之间的涨幅，介于3.99%至13.52%。

他举例，才能园旧式的单层排屋，2014年的脱售价是27万5000令吉，2015年已涨至30万8000令吉，涨幅达12%。

此外，傅顿发指出，威省2016年房地产市场表现，估计与2015年上半年的情况一样，将持续放缓，但价格不会因此滑落。

比如原本每年都会涨10%的新兴公寓价格，从去年开始已锁定在每平方呎售价280至380令吉之间，今年的价格依旧没有变动。

“房产的价格不会因为消费税、经济不景气、房贷紧缩或马币贬值等因素下滑，只会在发展速度上做调整。”

根据国家产业资讯中心（NAPIC）的报告，去年首季的滞销单位（即建竣后9个月都卖不出的单位），多达566间，第二季达685间，第三季达702间。

发展商会考虑到市场需求的放缓，加上消费者按兵不动的心态，尽量放慢发展的脚步。

不过，除了二手屋，一些价位处在50万令吉以下的房屋，还是保持强大的需求，至于高端房屋须视地点而定。

傅顿发：是时候买房产

基于房产市场放缓，手上有足够资金者，建议是时候下手！

傅顿发说，经济衰退是房地产普遍面对的市场周期，不少炒房者已开始有脱售单位的动作，当然，拍卖单位也不少。

“市场上有这样一个说法，人买的时候我不买，人卖的时候我出手，便能取得更好的价格谈判条件。”

不过，对于经济能力许可者，若有产业在手，傅顿发则建议今年暂时不适宜脱售；他相信未来的产业发展，还有增值的可能，现阶段只不过是过渡期。

他说，既然是购屋的好时机，他建议国家银行应对首次购屋者，放宽房贷申请条件，确保居者有其屋。

另一方面，威南、威北和威中的商业单位交易量及交易额，持续上升当中；工业方面，尤其是占地1至2英亩的单位，将会是需求量最高的类型。