逾50房屋項目遲獲執照 激活二手屋市場

（北海10日訊）檳州近一兩年超過50個房屋發展項目遭中央政府遲發廣告準證及發展商執照（APDL），反而提高二手市場的需求。

馬來西亞亨利行（Henry Butcher Malaysia）產業公司威省高級經理傅頓發說，上述現象或多或少已激活二手市場，尤其是脫售價處於30萬令吉以下的房屋。

傅頓發今日在產業匯報會指出，位於地點適中的二手市場，如北賴才能園、北海峇眼拉浪、大山腳安寧園、威北柏淡太子城、雙溪賴蒂沙慕尼及威南珍珠城的單層及雙層排屋，從2014年至2015年之間的漲幅，介於3.99%至13.52%。

他舉例，才能園舊式的單層排屋，2014年的脫售價是27萬5000令吉，2015年已漲至30萬8000令吉，漲幅達12%。

此外，傅頓發指出，威省2016年房地產市場表現，估計與2015年上半年的情況一樣，將持續放緩，但價格不會因此滑落。

比如原本每年都會漲10%的新興公寓價格，從去年開始已鎖定在每平方呎售價280至380令吉之間，今年的價格依舊沒有變動。

“房產的價格不會因為消費稅、經濟不景氣、房貸緊縮或馬幣貶值等因素下滑，只會在發展速度上做調整。”

根據國家產業資訊中心（NAPIC）的報告，去年首季的滯銷單位（即建竣後9個月都賣不出的單位），多達566間，第二季達685間，第三季達702間。

發展商會考慮到市場需求的放緩，加上消費者按兵不動的心態，盡量放慢發展的腳步。

不過，除了二手屋，一些價位處在50萬令吉以下的房屋，還是保持強大的需求，至於高端房屋須視地點而定。

傅頓發：是時候買房產

基於房產市場放緩，手上有足夠資金者，建議是時候下手！

傅頓發說，經濟衰退是房地產普遍面對的市場週期，不少炒房者已開始有脫售單位的動作，當然，拍賣單位也不少。

“市場上有這樣一個說法，人買的時候我不買，人賣的時候我出手，便能取得更好的價格談判條件。”

不過，對於經濟能力許可者，若有產業在手，傅頓發則建議今年暫時不適宜脫售；他相信未來的產業發展，還有增值的可能，現階段只不過是過渡期。

他說，既然是購屋的好時機，他建議國家銀行應對首次購屋者，放寬房貸申請條件，確保居者有其屋。

另一方面，威南、威北和威中的商業單位交易量及交易額，持續上升當中；工業方面，尤其是佔地1至2英畝的單位，將會是需求量最高的類型。