不缴管理费可监3年 政府将设9人执法队对付

（吉隆坡13日讯）没有把缴交公寓维修和管理费用放在眼里的住户，小心！政府在去年落实2013年分层管理法令后，将成立一支9人的执法队伍打先锋，在全国加强执法，对付没有缴交公寓维修和管理费用的住户！

城市和谐、房屋及地方政府部城市服务组秘书莫哈末里祖安透露，政府将严厉落实去年6月生效的2013年分层管理法令，确保各造遵循法律。

“该团队将与州政府和建筑物委员会（COB）合作，并针对法令下阐明的34项罪行执法，包括没有缴付相关费用；由于该法令还鲜为人知，因此我们需成立此队伍开展执法。”

莫哈末里祖安接受《星报》访问时透露，该团队将涵盖执法机构和专才；无法缴付管理费属于罪行，该法令也允许建筑物管理机构对相关住户采取行动。

这些行动包括设定欠款利息、将欠款住户名字张贴在布告栏、取消相关住户门卡、禁止欠款住户使用停车位等公寓设施。

他指出，有关法令罪成者可罚款5000令吉或监禁3年，或两者兼施；若相关住户仍无法缴付费用，定罪后的每天可最多罚款50令吉。

2013年分层管理法令（757法令）于2012年12月19日在国会通过，取代原有的2007年建筑与共同拥有财产（维修及管理）法令、1985年分层地契法令和房屋发展法令。

有关法令于2013年2月5日获国家元首御准，并于2月8日在宪报上公布，2015年6月1日生效。

办30场讲座传达新法令

莫哈末里祖安披露，约30%国人住在高楼，但并非所有管理层和住户都了解此新法令；政府将在今年内举办30场讲座，教育分层建筑物住户有关新条例，以免引起管理层和住户产生误会摩擦。

“没有缴交管理费的住户是一大问题，相信若我们可解决此问题，住户面对的60%高楼问题将得以解决。”

他透露，住户不愿缴付管理费的普遍原因是投诉管理层无法善用款项，但这些住户将不能出席年度大会，也无法遴选属意的管理成员。

王国树建议充公拍卖房子

大马购屋者协会顾问王国树建议，相关法律应允许当局在住户管理和维修费欠款超出限定后，充公和公开拍卖该住户的房子。

他认为，此举可带来威慑作用，新加坡也有相同做法，因此该国并没有面对住户不愿缴付高楼维修费的问题。

但大马建筑物管理协会署理主席丹斯里张昌国认为，有关房产被拍卖后，余款必须交还给屋主；他认为此举将造成许多不公和难题，因为这涉及许多复杂的法律和技术层面。

“下令拍卖是相当复杂和严重的事，应由有资格的法庭处理；若住户只拖欠2万5000令吉，其房屋却值50万令吉，仲裁庭将难以处理银行债务和售价等问题。”

此外，该会总秘书郑金龙说，良好维修和效率管理胥视住户稳定缴付费用，因此若经常无法缴付费用，则整体大楼发展方案将受影响。

他认为，无论有关法令多完善，若没严厉执法一切都将徒然。

缺钱维修房屋贬值

大马皇家测量师协会（RISM）发言人依斯哈依斯迈指出，在欠缺维修和管理费下，差劣的维修状况将影响租屋和销售需求，进而导致房产贬值。

他预测，国内约有1万5000个分层式房屋项目，占了150万个房屋，新项目每天都在产生。

他说，若征收维修费反应欠佳，管理层就难以支付维修和设施费用，缺乏打理的高楼将影响出租和销售行情，导致房产贬值，租户和购屋者都不愿居住在不安全和缺乏打理的地方。

“一个人购买房地产，不只是看地点和便利，建筑物状况、安全、健康、干净和充足停车位也很重要。”

王国树也举例，若一名住户住在20楼，电梯却经常故障，该单位要如何卖个好价钱？

他也说，虽然管理和维修费因消费税而调涨6%，却对欠款者影响不大，大部分欠款者都是在廉价和中等价位公寓或组屋。

2013年分层管理法令条例

★住户在服务账单发出14天内无法缴付费用，可在每天被定下一年不超过10%利息，直到缴付费用。

★任何对付欠款住户的行动和限制，也可针对其家人、受保人、权利继承人、租客或任何住在该单位的人士执行。

★欠款者名字和欠款款项将张贴在布告栏

★管理层可在未事前通知下取消欠款者的电子门卡，重新启动可征收不超过50令吉。

★管理层可冻结欠款住户的设施和服务，包括泊车位

★欠款者若无法遵从法律，将是刑事罪行，并可罚款5000令吉，监禁不超过3年或两者兼施。

★欠款者若定罪后仍无法缴费，可每天罚款50令吉。

★若欠款无法在通知后14天内偿还，管理层可入禀分层管理仲裁庭索回欠款；罪成者可罚款25万令吉，或监禁不超过3年或两者兼施，罪成后仍无法缴费，可每天罚款5000令吉。