不繳管理費可監3年 政府將設9人執法隊對付

（吉隆坡13日訊）沒有把繳交公寓維修和管理費用放在眼裡的住戶，小心！政府在去年落實2013年分層管理法令后，將成立一支9人的執法隊伍打先鋒，在全國加強執法，對付沒有繳交公寓維修和管理費用的住戶！

城市和諧、房屋及地方政府部城市服務組秘書莫哈末里祖安透露，政府將嚴厲落實去年6月生效的2013年分層管理法令，確保各造遵循法律。

“該團隊將與州政府和建築物委員會（COB）合作，並針對法令下闡明的34項罪行執法，包括沒有繳付相關費用；由于該法令還鮮為人知，因此我們需成立此隊伍開展執法。”

莫哈末里祖安接受《星報》訪問時透露，該團隊將涵蓋執法機構和專才；無法繳付管理費屬于罪行，該法令也允許建築物管理機構對相關住戶採取行動。

這些行動包括設定欠款利息、將欠款住戶名字張貼在佈告欄、取消相關住戶門卡、禁止欠款住戶使用停車位等公寓設施。

他指出，有關法令罪成者可罰款5000令吉或監禁3年，或兩者兼施；若相關住戶仍無法繳付費用，定罪后的每天可最多罰款50令吉。

2013年分層管理法令（757法令）于2012年12月19日在國會通過，取代原有的2007年建築與共同擁有財產（維修及管理）法令、1985年分層地契法令和房屋發展法令。

有關法令于2013年2月5日獲國家元首御准，並于2月8日在憲報上公佈，2015年6月1日生效。

辦30場講座傳達新法令

莫哈末里祖安披露，約30%國人住在高樓，但並非所有管理層和住戶都了解此新法令；政府將在今年內舉辦30場講座，教育分層建築物住戶有關新條例，以免引起管理層和住戶產生誤會摩擦。

“沒有繳交管理費的住戶是一大問題，相信若我們可解決此問題，住戶面對的60%高樓問題將得以解決。”

他透露，住戶不願繳付管理費的普遍原因是投訴管理層無法善用款項，但這些住戶將不能出席年度大會，也無法遴選屬意的管理成員。

王國樹建議充公拍賣房子

大馬購屋者協會顧問王國樹建議，相關法律應允許當局在住戶管理和維修費欠款超出限定后，充公和公開拍賣該住戶的房子。

他認為，此舉可帶來威懾作用，新加坡也有相同做法，因此該國並沒有面對住戶不願繳付高樓維修費的問題。

但大馬建築物管理協會署理主席丹斯里張昌國認為，有關房產被拍賣后，余款必須交還給屋主；他認為此舉將造成許多不公和難題，因為這涉及許多複雜的法律和技術層面。

“下令拍賣是相當複雜和嚴重的事，應由有資格的法庭處理；若住戶只拖欠2萬5000令吉，其房屋卻值50萬令吉，仲裁庭將難以處理銀行債務和售價等問題。”

此外，該會總秘書鄭金龍說，良好維修和效率管理胥視住戶穩定繳付費用，因此若經常無法繳付費用，則整體大樓發展方案將受影響。

他認為，無論有關法令多完善，若沒嚴厲執法一切都將徒然。

缺錢維修房屋貶值

大馬皇家測量師協會（RISM）發言人依斯哈依斯邁指出，在欠缺維修和管理費下，差劣的維修狀況將影響租屋和銷售需求，進而導致房產貶值。

他預測，國內約有1萬5000個分層式房屋項目，佔了150萬個房屋，新項目每天都在產生。

他說，若征收維修費反應欠佳，管理層就難以支付維修和設施費用，缺乏打理的高樓將影響出租和銷售行情，導致房產貶值，租戶和購屋者都不願居住在不安全和缺乏打理的地方。

“一個人購買房地產，不只是看地點和便利，建築物狀況、安全、健康、干淨和充足停車位也很重要。”

王國樹也舉例，若一名住戶住在20樓，電梯卻經常故障，該單位要如何賣個好價錢？

他也說，雖然管理和維修費因消費稅而調漲6%，卻對欠款者影響不大，大部分欠款者都是在廉價和中等價位公寓或組屋。

2013年分層管理法令條例

★住戶在服務賬單發出14天內無法繳付費用，可在每天被定下一年不超過10%利息，直到繳付費用。

★任何對付欠款住戶的行動和限制，也可針對其家人、受保人、權利繼承人、租客或任何住在該單位的人士執行。

★欠款者名字和欠款款項將張貼在佈告欄

★管理層可在未事前通知下取消欠款者的電子門卡，重新啟動可征收不超過50令吉。

★管理層可凍結欠款住戶的設施和服務，包括泊車位

★欠款者若無法遵從法律，將是刑事罪行，並可罰款5000令吉，監禁不超過3年或兩者兼施。

★欠款者若定罪后仍無法繳費，可每天罰款50令吉。

★若欠款無法在通知后14天內償還，管理層可入稟分層管理仲裁庭索回欠款；罪成者可罰款25萬令吉，或監禁不超過3年或兩者兼施，罪成后仍無法繳費，可每天罰款5000令吉。