對付拖欠維修管理費住戶 管理層贊同加強執法

獨家報導：黃治振
（吉隆坡14日訊）政府將加強執法對付拖欠維修和管理費的大樓住戶，組屋和公寓管理層普遍贊同，畢竟同住一屋簷的住戶本應共同承擔維修費，但也有管理層認為，過重的刑罰欠缺人性化。

康樂五樓組屋居民協會主席張金水接受《中國報》電訪時說，幾乎每所組屋和公寓都會遇到不還錢的住戶，該組屋甚至有約30%住戶從未支付1分錢維修費。

“管理費是一定要還的，否則住戶的水電將被切斷；但有部分人30多年來從沒繳付維修費，因此我當然贊成政府採取行動，因為組屋年久就需維修，應執法管制沒還錢的住戶。”

他透露，管理層也曾張貼通告要求相關住戶繳費，但都無動于衷。

此外，甲洞Casa Magna聯合管理機構前主席兼現任委員林偉祥指出，該公寓有15%住戶沒繳付維修和管理費，但由于法令去年才落實，未見是否能為管理層帶來效果。

他分析，沒有繳費的住戶是基于2個原因，一是認為管理層無能解決投訴問題而不願繳費，一是經濟不景氣而沒能力繳付每月約160令吉的管理費和設備基金（sinking fund）。

“但據觀察，大部分人都是理財不當，這本是住戶責任；但罰款和監禁刑罰太重了，不排除住戶真的面對財務困境，即使要教訓也應有人性化。”

政府在去年6月落實2013年分層管理法令后，將在今年成立一支9人的執法隊伍打先鋒，在全國加強執法，對付沒有繳交公寓維修和管理費用的住戶，罪成者可罰款5000令吉或監禁3年，或兩者兼施。

林偉祥：約談住戶分期攤還

林偉祥說，該公寓管理層做法是與相關住戶約談，並協商分期攤還，住戶一般都會曉以大義履行責任；若冥頑不靈，則移交給仲裁庭處理。

他指出，若把住戶逼得太緊，引起反彈和爭執是沒必要的；他透露，5成沒付費的住戶在協商后都會繳付有關費用。

他認為，住戶必須配合管理層，否則若每個人都不付費該怎么辦？

“但法律也有灰色地帶，遭拖欠管理費的是管理層，但住戶罰款卻歸政府，這是什么道理？雖認同意政府執法，但5000令吉罰款和監禁太重了，建議可以社會服務取代刑罰。”