对付拖欠维修管理费住户 管理层赞同加强执法

独家报导：黄治振
（吉隆坡14日讯）政府将加强执法对付拖欠维修和管理费的大楼住户，组屋和公寓管理层普遍赞同，毕竟同住一屋簷的住户本应共同承担维修费，但也有管理层认为，过重的刑罚欠缺人性化。

康乐五楼组屋居民协会主席张金水接受《中国报》电访时说，几乎每所组屋和公寓都会遇到不还钱的住户，该组屋甚至有约30%住户从未支付1分钱维修费。

“管理费是一定要还的，否则住户的水电将被切断；但有部分人30多年来从没缴付维修费，因此我当然赞成政府采取行动，因为组屋年久就需维修，应执法管制没还钱的住户。”

他透露，管理层也曾张贴通告要求相关住户缴费，但都无动于衷。

此外，甲洞Casa Magna联合管理机构前主席兼现任委员林伟祥指出，该公寓有15%住户没缴付维修和管理费，但由于法令去年才落实，未见是否能为管理层带来效果。

他分析，没有缴费的住户是基于2个原因，一是认为管理层无能解决投诉问题而不愿缴费，一是经济不景气而没能力缴付每月约160令吉的管理费和设备基金（sinking fund）。

“但据观察，大部分人都是理财不当，这本是住户责任；但罚款和监禁刑罚太重了，不排除住户真的面对财务困境，即使要教训也应有人性化。”

政府在去年6月落实2013年分层管理法令后，将在今年成立一支9人的执法队伍打先锋，在全国加强执法，对付没有缴交公寓维修和管理费用的住户，罪成者可罚款5000令吉或监禁3年，或两者兼施。

林伟祥：约谈住户分期摊还

林伟祥说，该公寓管理层做法是与相关住户约谈，并协商分期摊还，住户一般都会晓以大义履行责任；若冥顽不灵，则移交给仲裁庭处理。

他指出，若把住户逼得太紧，引起反弹和争执是没必要的；他透露，5成没付费的住户在协商后都会缴付有关费用。

他认为，住户必须配合管理层，否则若每个人都不付费该怎么办？

“但法律也有灰色地带，遭拖欠管理费的是管理层，但住户罚款却归政府，这是什么道理？虽认同意政府执法，但5000令吉罚款和监禁太重了，建议可以社会服务取代刑罚。”