拟新指南．保留地段 盼发展商合作打造“我的雪兰”

报导：刘淑美
（吉隆坡14日讯）雪州政府之所以冻结服务式公寓、小型办公家居单位（SOHO），以及小型弹性办公单位（SOVOs）等发展准证，是要拟定新发展指南，以期获发展商合作，共同建造“我的雪兰莪房屋”（Rumah Selangorku）惠及雪州人民。

雪州政府于1月1日将冻结部分高楼公寓和组屋发展准证为期半年，主要对象包括服务式公寓、小型办公家居单位（SOHO），及小型弹性办公单位（SOVOs）等产业计划。

来自雪州政府消息指出，发展商在普通地段发展屋业面对一定限制，因此转向在商业地段兴建公寓，商业地段拥有宽敞的空间之余，也可协助发展商赚到较可观的利润。

6月完成新发展指南

掌管雪州房屋、城市发展和生活管理事务高级行政议员拿督依斯干达向《中国报》指出，州政府正在草拟新发展指南，一旦指南在6月完成和出炉，服务式公寓等发展准证将解冻。

他指出，面对冻结令的只是服务式公寓，其余房屋计划不受影响。

“目前正探讨如何引用现有的法令，以要求发展商在兴建服务式公寓的情况下，保留部分地段兴建‘我的雪兰莪房屋’。”

他坦言，上述指示是来自州政府，也了解到他们的做法可能为发展商带来一定的困扰，可是他们也是全为了雪州人民的利益着想。

公寓已供过于求
数年前就应调整

马来西亚地产代理协会前主席西瓦山克向《太阳报》指出，很多公寓和组屋在数年前建竣后已陆续售出，不过房屋市场在过去一年承受很大的压力，以致现今的公寓供过于求，雪州政府在数年前就理应拟定完善的指南应对。

他坦言，很多服务式公寓的单位都是在同一时间涌入市场，自然造成单位过剩的情况发生，尤其是目前处于经济低迷的情况，为房产业带来双重的打击，尤其是小型办公家居单位和小型弹性办公单位。

“我只能说这类房产业的供应量实在过多，甚至会拖累其他房产业。”

西瓦指出，小型办公家居单位和小型弹性办公单位主要吸引投资者，因此雪州政府才会决定草拟新指南应对，不过如果有所限制，一旦恢复需求量，相关单位的价格就会上涨。

服务式公寓未达水准

他强调，目前我国的服务式公寓是还没达到业者的水准，一间服务式公寓就理应与酒店相等层次，提供大堂、礼宾服务和客房服务等，可是现有的服务式公寓没有上述服务。

根据国家房地产资讯中心（NAPIC）的资料显示，雪州去年有多达3万2866间服务式单位，只有2万5811间单位在去年的第三季出售。

县市议员数天前接通知

州政府早已在州行政议会上通过冻结准证决定，并于今年初发出指示给各地方政府一站式中心（OSC），许多县市议员于数天前才接获相关通知。

来自八打灵再也市政厅、加影市议会、士拉央市议会和梳邦再也市议会的县市议员受访时指出，许多发展商近期每月都会提呈至少1或2个新的屋业发展工程给各地方政府，当中就以服务式公寓为主，地方政府就会在考量多个因素的情况下批准，或在附加的条件下才批准。

他们指出，据了解，部分地区的服务式公寓的确出现滞销情况，因此雪州政府才决定调整。

为发展商喊冤

“无可否认，现今的发展商处于动弹不得的情况，不过6个月冻结令结束后，一切程序就可照跑。”

也有部分市议员为发展商喊冤，并认为发展商准备发展某地段前，已耗费长达3个月时间和资金来绘图，雪州政府却在毫无预兆的情况下冻结发展商的申请，试问发展商应何去何从。

他们指出，州政府在发出相关冻结令前理应为发展商考量，以做出双赢方案，否则会为雪州的投资带来一定的影响。

吴木炎：先厘清2小型单位定义

城市土地运用及交通规划专家吴木炎指出，据了解，目前雪州共有多达2万间服务式公寓已建竣且待售，大部分都集中在八打灵再也市政厅、梳邦再也市议会和安邦再也市议会的管辖范围内。

他指出，雪州政府目前需厘清小型办公家居单位和小型弹性办公单位的定义和用途，因上述公寓目前处于灰色地带，到底是属于住宅区还是办公室单位。

他认同雪州政府冻结决定，并在这段期间重新检讨和拟定新的指南，毕竟有关问题已存在多时，只是各造都无法看到带来的后果。

询及雪州政府有意要求发展商保留部分地段，作为兴建“我的雪兰莪房屋”或可负担房屋，他则认为可能性不大，毕竟大部分都属于商业用途的地段，除非更改土地用途、土地法典或相关政策等。

“如果商业地段兴建了可负担房屋单位，难道要买者以普通住宅区的地税和门牌税来缴付商业地段的费用吗？因此现阶段最重要是厘清小型办公家居单位和小型弹性办公单位的定义，以将其统一。”