擬新指南．保留地段 盼發展商合作打造“我的雪蘭”

報導：劉淑美
（吉隆坡14日訊）雪州政府之所以凍結服務式公寓、小型辦公家居單位（SOHO），以及小型彈性辦公單位（SOVOs）等發展准證，是要擬定新發展指南，以期獲發展商合作，共同建造“我的雪蘭莪房屋”（Rumah Selangorku）惠及雪州人民。

雪州政府於1月1日將凍結部分高樓公寓和組屋發展准證為期半年，主要對象包括服務式公寓、小型辦公家居單位（SOHO），及小型彈性辦公單位（SOVOs）等產業計劃。

來自雪州政府消息指出，發展商在普通地段發展屋業面對一定限制，因此轉向在商業地段興建公寓，商業地段擁有寬敞的空間之餘，也可協助發展商賺到較可觀的利潤。

6月完成新發展指南

掌管雪州房屋、城市發展和生活管理事務高級行政議員拿督依斯干達向《中國報》指出，州政府正在草擬新發展指南，一旦指南在6月完成和出爐，服務式公寓等發展准證將解凍。

他指出，面對凍結令的只是服務式公寓，其餘房屋計劃不受影響。

“目前正探討如何引用現有的法令，以要求發展商在興建服務式公寓的情況下，保留部分地段興建‘我的雪蘭莪房屋’。”

他坦言，上述指示是來自州政府，也了解到他們的做法可能為發展商帶來一定的困擾，可是他們也是全為了雪州人民的利益著想。

公寓已供過於求
數年前就應調整

馬來西亞地產代理協會前主席西瓦山克向《太陽報》指出，很多公寓和組屋在數年前建竣後已陸續售出，不過房屋市場在過去一年承受很大的壓力，以致現今的公寓供過於求，雪州政府在數年前就理應擬定完善的指南應對。

他坦言，很多服務式公寓的單位都是在同一時間湧入市場，自然造成單位過剩的情況發生，尤其是目前處於經濟低迷的情況，為房產業帶來雙重的打擊，尤其是小型辦公家居單位和小型彈性辦公單位。

“我只能說這類房產業的供應量實在過多，甚至會拖累其他房產業。”

西瓦指出，小型辦公家居單位和小型彈性辦公單位主要吸引投資者，因此雪州政府才會決定草擬新指南應對，不過如果有所限制，一旦恢復需求量，相關單位的價格就會上漲。

服務式公寓未達水準

他強調，目前我國的服務式公寓是還沒達到業者的水準，一間服務式公寓就理應與酒店相等層次，提供大堂、禮賓服務和客房服務等，可是現有的服務式公寓沒有上述服務。

根據國家房地產資訊中心（NAPIC）的資料顯示，雪州去年有多達3萬2866間服務式單位，只有2萬5811間單位在去年的第三季出售。

縣市議員數天前接通知

州政府早已在州行政議會上通過凍結准證決定，並於今年初發出指示給各地方政府一站式中心（OSC），許多縣市議員於數天前才接獲相關通知。

來自八打靈再也市政廳、加影市議會、士拉央市議會和梳邦再也市議會的縣市議員受訪時指出，許多發展商近期每月都會提呈至少1或2個新的屋業發展工程給各地方政府，當中就以服務式公寓為主，地方政府就會在考量多個因素的情況下批准，或在附加的條件下才批准。

他們指出，據了解，部分地區的服務式公寓的確出現滯銷情況，因此雪州政府才決定調整。

為發展商喊冤

“無可否認，現今的發展商處於動彈不得的情況，不過6個月凍結令結束後，一切程序就可照跑。”

也有部分市議員為發展商喊冤，並認為發展商準備發展某地段前，已耗費長達3個月時間和資金來繪圖，雪州政府卻在毫無預兆的情況下凍結發展商的申請，試問發展商應何去何從。

他們指出，州政府在發出相關凍結令前理應為發展商考量，以做出雙贏方案，否則會為雪州的投資帶來一定的影響。

吳木炎：先釐清2小型單位定義

城市土地運用及交通規劃專家吳木炎指出，據了解，目前雪州共有多達2萬間服務式公寓已建竣且待售，大部分都集中在八打靈再也市政廳、梳邦再也市議會和安邦再也市議會的管轄範圍內。

他指出，雪州政府目前需釐清小型辦公家居單位和小型彈性辦公單位的定義和用途，因上述公寓目前處於灰色地帶，到底是屬於住宅區還是辦公室單位。

他認同雪州政府凍結決定，並在這段期間重新檢討和擬定新的指南，畢竟有關問題已存在多時，只是各造都無法看到帶來的後果。

詢及雪州政府有意要求發展商保留部分地段，作為興建“我的雪蘭莪房屋”或可負擔房屋，他則認為可能性不大，畢竟大部分都屬於商業用途的地段，除非更改土地用途、土地法典或相關政策等。

“如果商業地段興建了可負擔房屋單位，難道要買者以普通住宅區的地稅和門牌稅來繳付商業地段的費用嗎？因此現階段最重要是釐清小型辦公家居單位和小型彈性辦公單位的定義，以將其統一。”